Looijersdijk 14 3621WL Breukelen

Charmante jaren ’30 geschakelde woning (nagenoeg vrijstaand wonen, geschakeld via garage) met verrassend veel ruimte.

Op een fijne locatie nabij het gezellige centrum van Breukelen staat deze royale en karaktervolle woning uit de jaren ’30 met garage/berging, carport en veranda. Een huis met sfeer, een speelse indeling én verrassend veel leefruimte, mede dankzij de uitbouw op de begane grond. Bij binnenkomst voel je direct de charme van de woning: licht, ruimtelijk en met een prettige flow tussen de verschillende leefruimtes. De uitgebouwde begane grond biedt een royale woonkamer en een fijne plek om te koken en te eten, met zicht op de tuin. De indeling is speels en onderscheidend, wat deze woning nét even anders maakt dan standaard. Een groot pluspunt is de berging/garage, ideaal om een praktijk, kantoor aan huis of hobbyruimte te creëren. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren.

De woning is goed onderhouden en beschikt over een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda, een heerlijke plek om te ontspannen en lange avonden buiten door te brengen. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Breukelen en op enkele minuten loop-/fietsafstand van het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Voor fietsliefhebbers is dit een waar paradijs: schitterende fietsroutes langs de historische buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden, gecombineerd met sfeervolle terrasjes en restaurants, maken de Vechtstreek tot een bijzonder aantrekkelijk gebied.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping, toegang tot de eetkamer en keuken.

De sfeervolle eetkamer met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een doorloop naar de royale en lichte woonkamer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een mooi balkenplafond. Vanuit de woonkamer en vanuit de hal is de woonkeuken (2020) te betreden, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasmachine, koelkast en oven. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, het is hier heerlijk vertoeven.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met fraaie op maat gemaakte kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping Vaste trap naar 1e verdieping met zeer ruime overloop met dakkapel, mooie kastenwand, separaat 2e toilet, trapkast en toegang tot 2 ruime slaapkamers, een badkamer en berg-/technische ruimte. De royale overloop leent zich er goed voor om een extra slaapkamer te creëren.

De ruime betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een ligbad met douche, inloopdouche en 2 wastafels.

Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met op maat gemaakte kastenwand. Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer, voorzien van op maat gemaakte kasten, airco en twee dakkapellen.

Separate bergruimte voorzien van CV-combiketel.

2e verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping.

Tuin De royale voortuin met oprit, carport en laadpaal voor een elektrische auto, biedt ruimte voor het parkeren van 3 auto’s. Vanonder de carport is de achtertuin via een afsluitbare toegangsdeur bereikbaar, alsook de berging. De ruimtelijke achtertuin is gelegen op het noorden, voorzien van terras, gezellige overkapping met vlonderterras en toegang tot de berging. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd met grind en diverse beplanting.

Garage/berging De ruime garage/berging is opgedeeld in 3 delen en voorzien van elektra.

Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 161 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 6 m2 Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 14 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 45 m2 Bruto inhoud woning: circa 618 m3 Kadastrale grootte: 375 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is voorzien van gevelisolatie en HR++ glas (m.u.v. 2 kleine ramen in hal en toilet) - Vloerisolatie aanwezig in woonkeuken en eetkamer - Definitief energielabel C - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025 - De meterkast is in 2025 vernieuwd - De keuken is in 2020 vernieuwd, de inductiekookplaat is uit 2026 - De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (september 2022) met afzonderlijke, aan de zonnepanelen gemonteerde, miniomvormers - De woning is circa 50 jaar geleden uitgebouwd - Ruime oprit, carport en garage/berging - 1 airco aanwezig - CV combiketel Remeha (2024) (voorbereidingen voor hybride warmtepomp aanwezig) - 10 liter boiler Inventum - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.