Looijersdijk 31 3621WK Breukelen

Moderne tussenwoning te koop aan de Looijersdijk 31 te Breukelen!

Inleiding Deze goed onderhouden en ruime woning aan de Looijersdijk 31 in Breukelen is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Aan het einde van de straat bevindt zich een speeltuin, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen met kinderen. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn in de directe nabijheid te vinden, evenals het centrum van Breukelen op korte afstand. De woning is duurzaam uitgevoerd, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, mede dankzij de aanwezigheid van 6 zonnepanelen.

Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer van circa 32 m² kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij de ligging op het zuiden en de vele raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer en strak gestucte plafonds. De open keuken (ca. 10,2 m²), geplaatst in 2015 en goed onderhouden, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De hal, woonkamer en keuken zijn bovendien uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via de overloop. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 19,1 m² en 8,2 m². De badkamer (ca. 6,0 m²) is in 2022 vernieuwd en vergroot, en verkeert in uitstekende staat. Deze moderne ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluiting voor de wasmachine en de Cv-ketel (2015). Vanaf hier zijn nog twee slaapkamers bereikbaar met oppervlaktes van circa 6,5 m² en 13,7 m², ideaal als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom, een fijne overkapping en een vrijstaande stenen schuur. Daarnaast is er een zonnescherm aan de gevel aanwezig, zodat u ook op warme dagen comfortabel in de schaduw kunt zitten.

Kortom: een ruime, goed onderhouden en duurzame woning op een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden - Keurig onderhouden woning in een fijne wijk; - Nieuwe groepenkast + glasvezel internet; - 6 zonnepanelen aanwezig; - De woning is volledig geisoleerd; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Badkamer geplaatst in 2022 en keuken dateert uit 2015; - Kindvriendelijke straat met alle voorzieningen nabij; - Cv-ketel dateert uit 2015 en is eigendom; - Mix van houten en kunststof kozijnen; - Achtertuin met achterom op het zuiden.

Oplevering: in overleg; Energielabel A.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.