Zwanenkamp 896 3607PX Maarssen

KLUSWONING

Ruime, aan de achterzijde circa 2,50 meter UITGEBOUWDE MIDDENWONING met aangebouwde berging, voortuin en een heerlijke, aan een brede singel gelegen achtertuin met een geweldig, rustgevend uitzicht over weilanden.

Zowel de voortuin als de zonnige achtertuin (op het noordwesten) zijn grotendeels betegeld terwijl de achtertuin is aangelegd met een niveauverschil, enige beplanting en een houten vlonderterras aan het water.

De woning is goed bereikbaar en ligt in een prettige en rustige woonomgeving op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, wijkwinkels, het park, openbaar vervoerverbindingen (bus) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree met meterkast, doorgang naar de berging/bijkeuken (met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger), een zwarte tegelvloer en de trapopgang; - toiletruimte met closet en fonteintje; - ruime woonkamer met een serre-achtige uitbouw (met veel lichtinval dankzij beglazing tot aan de vloer), trapkast, een massief eiken vloer en dubbele deuren naar de tuin; - te moderniseren, open keuken met inbouwapparatuur en een massief eiken vloer.

Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 2 (voorheen 3) slaapkamers; - te moderniseren badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en een closet; - op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping - ruime, niet ingedeelde zolder (in gebruik geweest als atelier) met 2 dakkapellen, een extra Velux-dakraam, de opstelplaats voor de verwarmingsketel en bergruimte; - mogelijkheid voor 1 ruime of 2 kleinere slaapkamers.

Bijzonderheden - KLUSWONING; de woning dient gemoderniseerd te worden; - aan de achterzijde een prachtig, dankzij de jaargetijden, 4 keer per jaar wisselend uitzicht; - de woning is tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en (m.u.v. de entree en de berging) van dubbele beglazing; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - condensvorming in een van de ruiten in de serre; - zolder voorzien van 2 dakkapellen; - de oude groepenkast is vervangen door een moderne groepenkast met automaten en slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - oude keuken, toilet en badkamer; - de cv-ketel wordt gehuurd; - thans nog 2 slaapkamers maar met de mogelijkheid om in totaal 4 slaapkamers te realiseren; - heerlijke tuin aan het water met een vlonderterras; - gebruikrechtregeling van toepassing op de muur van de uitbouw tussen de huisnummers 897 en 896; - bijzonder aantrekkelijke ligging in een prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.); - de gemeente Stichtse Vecht voert momenteel planmatig onderhoud uit aan de beschoeiingen bij woningen aan het water in Maarssenbroek. Voor meer informatie zie www.stichtsevecht.nl/beschoeiing.

Kengetallen Bouwjaar: 1986 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5120 Perceeloppervlak: 131 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² (inpandige berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 355 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 470 m³ Aantal kamers: 3 (met de mogelijkheid voor 4 of 5 kamers) Woonkamer en serre: 45 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: .. m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: .. m² Badkamer: 6,1 m² Zolder: circa .. m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant VHR ecoTEC plus CW4 combiketel (2018; huurketel) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja (m.u.v. de entree en de berging) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel ... (<.. .. 2036) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: aangebouwde stenen berging Voortuin: op het zuidoosten Achtertuin: op het noordwesten (8,70 x 5,40) Staat van onderhoud buiten: matig tot redelijk Staat van onderhoud binnen: matig Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte. - In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg).

BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.