Kamelenspoor 344 3605TA Maarssen

Redelijk goed onderhouden en vooral ruime MIDDENWONING met inpandige berging, houten tuinberging en een heerlijke, aan de achterkant direct aan een singel gelegen, zonnige tuin op het zuidwesten met terras aan het water. Er is geen achterom. Van dit type woonhuis, met een breedte van bijna 6 meter en 3 woonlagen het grootste type woonhuis in de wijk Kamelenspoor, zijn er maar enkelen gebouwd.

De woning ligt aan een rustig woonerf nabij sportcomplex BisonSport, de moderne, multifunctionele accommodatie (MFA Bisonspoor), waarin het zwembad, een sporthal, de bibliotheek en woningen zijn gevestigd. Op zo'n 5 a 10 minuten loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree/gang met laminaatvloer, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; - inpandige berging; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - ruime (5,80 meter brede) en tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en een kunststof pui met dubbele deuren en veel lichtinval; - oudere, L-vormige, open keuken met inbouwapparatuur, laminaatvloer en voldoende kastruimte; - ingebouwd zijn onder meer een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping - extra brede overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping; - ruime ouderslaapkamer met een brede dakkapel met kunststof kozijnen en een ingebouwde kastenwand; - 2e slaapkamer met kunststof draai-kiepraam; - 3e slaapkamer met kunststof draai-kiepraam; - moderne en luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, design-radiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping - voorzolder met een Velux dakraam en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - ruime slaapkamer met een Velux dakraam en een klein (niet aangesloten) keukenblok; - bergruimte; - op de voorzolder en de slaapkamer ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden - grootste type woning in de wijk (6 meter breed; 3 woonlagen); - royale afmetingen (141m² woonoppervlak; 492 m³ inhoud); - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - deels voorzien van houten en grotendeels van kunststof kozijnen, ramen en deuren, grotendeels v.v. dubbele - en/of HR beglazing; - toilet begane grond verplaatst en gemoderniseerd; - moderne badkamer; - mogelijkheid om een extra slaapkamer op de 2e verdieping te realiseren; - platte dakbedekking vernieuwd; - glasvezelkabel aangesloten; - inclusief zonnescherm; - voorzien van 9 zonnepanelen; - achtertuin met terras aan het water; - geen directe achterburen; - aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6680 Perceeloppervlak: 124 m² eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 361 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 492 m³ Aantal kamers: 5 (mogelijkheid voor 6 kamers) Woonkamer: 34 m² Open keuken: 5.9 m² inpandige berging: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 18 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9 m² Badkamer 1e verdieping: 5,8 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 17 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra Ace 28C CCS HR-combiketel (2018) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: geen Vloerisolatie: geen Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende en/of dubbele beglazing: ja (m.u.v. het glas in en boven de voordeur) Zonnepanelen: 9 Energielabel: definitief energielabel .., geldig tot ..-..-2036) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: inpandige berging en een tuinberging Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidwest Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning;

Aanvaarding: 2e helft augustus 2026 (in overleg).

BEZICHTIGINGEN - nieuwgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.