Damastbloem 30 3621RV Breukelen

Fijn wonen in een prettige en complete omgeving.

Aan de Damastbloem 30 in Breukelen staat deze goed onderhouden tussenwoning, gelegen in een fijne en rustige woonomgeving in de woonwijk Broeckland. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch is. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een verzorgde woning met volop voorzieningen binnen handbereik.

De woonwijk Broeckland, ontwikkeld in de jaren ’90, is geliefd vanwege haar groene en kindvriendelijke karakter. De wijk is ruim opgezet en kent een gevarieerd straatbeeld dankzij de verschillende bouwstijlen. Voor jong en oud zijn er volop mogelijkheden om te sporten en te ontspannen, met diverse speelvoorzieningen, voetbal- en tennisvelden en een sportschool in de nabije omgeving.

Breukelen heeft met winkels, horeca, terrassen, basis- en middelbare scholen en een universiteit alles binnen handbereik. Ook op recreatief gebied is er volop te beleven, met onder andere een tropisch zwembad en uitgebreide mogelijkheden voor watersport. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam (20 minuten) en Utrecht (15 minuten). De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het NS-station is binnen 5 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling

Begane grond Entree, hal met garderoberuimte, toiletruimte (2019) met hangend toilet en fonteintje, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken.

De U-vormige open keuken (2023) is aan de voorzijde gesitueerd en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, wijnkoelkast, vaatwasmachine, Quooker, grote koelkast en grote vriezer. De woonkamer met kast onder de trap, is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van deur naar de verzorgde achtertuin.

1e Verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer met groot dakraam, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer, eveneens voorzien van groot dakraam en aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning.

De keurige badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, een 2e hangend toilet en een 2-persoons wastafelmeubel.

2e verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel opstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde, voorzien van een dakraam en toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap. Slaapkamer V met brede dakkapel is aan de voorzijde gelegen en heeft 2 vaste kasten. De zolder is voorzien van een brede dakkapel aan de voorzijde.

Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt gedurende de dag een prettige afwisseling van zon en schaduw. Op het terras is het heerlijk genieten van een ontspannen moment of een gezellige maaltijd in de buitenlucht. De pergola met zonnedoek zorgt daarbij voor extra sfeer en een fijne plek om beschut te zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom en een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en buitenspullen.

Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2 Bruto inhoud woning: circa 362 m3 Kadastrale grootte: 151 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van dubbel glas (voorzijde HR++ glas en zonwerend) - Volledig geïsoleerd vanaf de bouw - Definitief energielabel A - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2023) - Keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd - De meterkast is in 2023 vernieuwd - Schuttingen zijn in 2021 vernieuwd - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - Mooie nieuwe binnendeuren op de begane grond - De kunststof dakkapel aan de voorzijde is in 2007 geplaatst - Mechanische ventilatie aanwezig - CV combiketel Remeha (2014) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.