Bolensteinsestraat 44 3603AX Maarssen

WAUW-factor! Dit prachtige karakteristieke pand is gebouwd in de jaren’30 en is volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2025. De tussenwoning is volledig gasloos en beschikt over een ruime slaapkamer en een 2e slaap-/werkkamer op zolder. Verder is de woning van alle gemakken voorzien en beschikt over een nieuwe keuken, een moderne badkamer, vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, een warmtepomp en een energielabel A+.

Meetinstructie De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 26,3 m² (begane grond) en 26,3 m² (eerste verdieping). De zolder is 7,29 m² en valt onder overige inpandige ruimte (zie meetrapport). Omdat de zolder goed bruikbaar is als slaap-/werkkamer hebben we dit op Funda wel meegeteld als woonruimte zodat we een beter beeld kunnen geven van de werkelijkheid. Op een prachtige plek, midden in het historische centrum van Maarssen-Dorp, staat deze tussenwoning. Gelegen aan de rustige Bolensteinsestraat geniet u hier van de charme van een authentiek dorp, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Gezellige terrassen, restaurants, boetieks en speciaalzaken bevinden zich op korte loopafstand.

De woning ligt op een gezinsvriendelijke locatie met zowel een openbare als een christelijke basisschool op loopafstand. Een van de grootste pluspunten van deze omgeving is de nabijheid van de rivier de Vecht, met haar schilderachtige oevers, monumentale buitenplaatsen en prachtige wandel- en fietsroutes. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen op slechts circa 15 minuten fietsen, waardoor u volop kunt genieten van natuur, watersport en recreatie. Of u nu kiest voor een ontspannen wandeling langs het water, een fietstocht door het groene landschap of een vaartocht over de Vecht, hier ervaart u dagelijks het unieke karakter van deze omgeving. Tegelijkertijd zijn Utrecht en de uitvalswegen richting de A2 uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van de ideale combinatie van rust, natuur en een centrale ligging.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: Via de entree met de prachtige vernieuwde voorgevel kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de moderne toiletruimte en de toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met elektrische sfeerhaard, een heerlijke plek om 's avonds te ontspannen. Dankzij de drie hoge raampartijen met karakteristieke roedeverdeling valt er volop daglicht naar binnen. De glad gestuukte wanden en de nette eiken houten vloeren zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling.

De stijlvolle open keuken uit 2025 vormt een echte blikvanger en sluit prachtig aan bij de sfeer van de woning. Het schiereiland met gezellig barretje nodigt uit om uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met de rest van de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en kokendwaterkraan.

Eerste verdieping: via de fraaie glazen schuifdeur en de trap voorzien van eiken hout kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de hoofdslaapkamer, badkamer, berging met wasapparatuur en toegang tot de tweede verdieping. De sfeervolle hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel met draai-/kiepramen, een op maat gemaakte kastenwand en inbouwspots. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt en biedt een fijne, rustige plek om de dag te beginnen en af te sluiten. Tevens is ook deze verdieping voorzien van eiken houten vloeren.

De moderne badkamer uit 2025 is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafel en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de verrassend leuke tweede verdieping. Hoewel deze ruimte met circa 7,1 m² compact is, zorgt de nokhoogte van circa 2,10 meter in combinatie met de dakramen voor een prettige ruimte. Ideaal als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of praktische bergruimte. Ook deze verdieping is volledig afgewerkt met o.a. eiken houten vloeren en sluit qua stijl mooi aan bij de rest van de woning.

Bijzonderheden: - nette tussenwoning met circa 53 m² woonoppervlakte; - volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2025; - de woning is volledig gasloos en klaar voor de toekomst; - volledige dakconstructie vervangen en nieuwe dakpannen geplaatst; - houten constructievloer is vervangen voor een betonvloer; - keuken en badkamer zijn beide van 2025; - er is een volledig elektrische warmtepomp aanwezig; - vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping; - eiken houten vloeren in de gehele woning; - volledige installatie en groepenkast vernieuwd; - aanwezigheid van grote wateronthardingsinstallatie; - mechanische ventilatie is van 2025; - beneden Hr+++ beglazing en boven Hr++ - aan de achterzijde in het schuine dak zitten kunststof dakramen - energielabel A+; - oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *niet-bewonersclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.