Van Houtenstraat 7 3601XJ Maarssen

Op zoek naar een heerlijk compleet familiehuis waar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan is Van Houtenstraat 7 in Maarssen-dorp absoluut een woning om verliefd op te worden. Deze verzorgde en instapklare tussenwoning beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, 2 dakkapellen, een royale badkamer, 10 zonnepanelen, een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping én volop bergruimte.

Het huis is ideaal gelegen in het dorp van Maarssen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant is het buitengebied richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber.

Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en ook de Maarsseveense plassen is een ideale stop om te recreëren. Maarssen ligt zeer centraal tussen Utrecht en Amsterdam in en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf het treinstation in Maarssen sta je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal en in 35 minuten op Amsterdam Centraal. Ook brengen diverse busverbindingen je gemakkelijk naar plaatsen in de buurt.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal, eigentijdse toiletruimte, trapkast met meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de voorzijde ingericht met gezellige zithoek en aan de achterzijde met de eethoek.

De open verbinding met de keuken (2011) zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds gevoel. De L-vormige keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via zowel de schuifpui als de achterdeur stap je direct de tuin in. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en ontstaat er een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 4 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de achtergelegen tuinen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers die zich uitstekend lenen als kinderkamer, thuiswerkplek, kastenkamer of logeerruimte. Dankzij de slimme indeling blijft er volop flexibiliteit voor de toekomst. De vergrote badkamer (2011) is praktisch en comfortabel ingericht met een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafel. Een fijne ruimte om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. De ruime overloop is voorzien van opstelplaats voor wasapparatuur, CV-ketel en bergruimte. Vanuit de overloop zijn de 5e slaapkamer en 6e slaapkamer bereikbaar. Beide voorzien van een dakkapel en airco. Tevens is er veel bergruimte beschikbaar op deze verdieping.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is met zorg ingericht. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De ruime overkapping (2017) vormt een heerlijke plek om buiten te eten, te borrelen of languit te loungen. Achterin de tuin bevinden zich een praktische achterom en een stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettig groen uitzicht. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde.

Bijzonderheden: - woonoppervlakte van ca. 111 m² en perceel van 126 m²; - maar liefst 6 slaapkamers en 2 dakkapellen; - instapklaar te noemen, een directe verbouwing is niet noodzakelijk; - aanwezigheid van 10 zonnepanelen (2023); - een zonnige achtertuin met diverse terrassen; - op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied; - energielabel C; - oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.