Coltbaan 21 38 3439NG Nieuwegein

Ben je op zoek naar een een instapklaar appartement met een goede buitenruimte en eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage? Dit fraaie appartement in Rijnhuizen biedt alles waar je naar op zoek bent. Met een woonoppervlakte van 79 m2, energielabel A++, en een balkon van 10 m2 op het zuidwesten is het een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Mede vanwege het bouwjaar van 2022, de modernste isolatienormen en een energiezuinige warmtepomp biedt dit driekamerappartement een unieke kans om comfortabel en duurzaam te wonen in een van de meest veelbelovende wijken nabij Utrecht: Rijnhuizen.

Indeling: Begane grond: De woning bevindt zich in een appartementencomplex met een gezamenlijke entree. Hier vind je de brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis, de parkeergarage en bergingen. 2e Verdieping: Entree, meterkast en separate berging met wasmachineaansluiting en technische ruimte. De ruime hal biedt toegang tot alle kamers. Aan de rechterkant vind je de twee slaapkamers van respectievelijk circa 8,8 m2 en 12,8 m2. Hiertegenover is het separate moderne toilet en de badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een wastafelmeubel met twee waskommen en een inloopdouche. Aan het eind van de gang tref je de stalen deur naar de woonkamer van circa 37,8 m2. De open keuken is voorzien van schiereiland met inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat en een koel/vriescombinatie. Door de open opstelling heb je tijdens het koken contact met de woonkamer. Zo kun je koken combineren met het entertainen van gasten. Vanuit de woonkamer bieden de openslaande deuren toegang tot het ruime balkon van circa 10 m2.

Omgeving: De woning ligt in de groene wijk Rijnhuizen. Deze buurt combineert een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ben je op de snelweg of bij het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er winkels, supermarkten en sportmogelijkheden in de directe omgeving. Houd je van natuur? Dan kun je genieten van de groene parken en het water rondom het Merwedekanaal. Ook wandelroutes en fietspaden zijn volop aanwezig.

Bijzonderheden: - Modern instapklaar appartement van maar liefst 79 m2 woonoppervlak. - Het appartement is opgeleverd in 2022. - Voorzien van een berging en een eigen parkeerplaats. - Energielabel A++. - Het gehele appartement is voorzien van HR+++ beglazing. - Open keuken met schiereiland, voorzien van alle apparatuur. - Voorzien van twee slaapkamers. - Ruim balkon gelegen op het zuidwesten van circa 10 m2. - Luxe badkamer. - Separaat toilet. - Gelegen in de veelbelovende wijk Rijnhuizen. - Administrateurschap van de VvE door Servus Beheer. - Servicekosten € 163,08 per maand. - Oplevering in overleg.