Nederstraat 4 3730 Bilzen-hoeselt

Deze karaktervolle woning combineert authenticiteit met tal van mogelijkheden en beschikt over een gezellige binnenkoer, een prachtig tuin en een bijgebouw/werkplaats. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte om wonen en hobby of werk te combineren.

Bij het betreden van de woning springt de sfeervolle leefruimte met authentieke houten balken meteen in het oog. De open keuken vormt het hart van de woning. Verder zijn er 3 slaapkamers, 2 badkamers en extra ruimte, ideaal als bureau of berging.
De zeer ruime zolderverdieping leent zich perfect als masterbedroom met dressing, maar eveneens als hobbyruimte, atelier, bureau of ontspanningsruimte: een sfeervolle plek met enorm veel mogelijkheden en een bijzonder karakter.

Het ruime bijgebouw met werkplaats (55 m²!) biedt tal van mogelijkheden voor werk, hobby of ontspanning en is ideaal voor creatieve activiteiten, atelier, hobbyruimte, opslag of praktijk aan huis.

Buiten geniet je van een gezellige binnenkoer. Achteraan strekt zich een grote, groene tuin uit met een prachtig open zicht.

Op energetisch vlak scoort deze woning sterk met een gunstig EPC-label C. Het dak werd vernieuwd, wat een belangrijke meerwaarde biedt en toekomstige investeringskosten beperkt.

OPPERVLAKTES:
1 Hal 4 m²
1 Woonkamer 28 m²
1 Keuken 12 m²
1 Bergruimte 7 m²
1 Badkamer met toilet 6 m²
1 Slaapkamer 9 m²
1 Slaapkamer 11 m²
1 Slaapkamer 49 m²
1 Badkamer met toilet 6 m²
1 Bijgebouw 56 m²
1 Overdekte parking 29 m²
1 Kantoorruimte 20 m²
1 Tuin
1 Terras
1 Binnenplaats

LEUK OM TE WETEN:
- Woon oppervlakte: 150 m²
- Totale vloer opervlakte: 160 m²
- Type verwarming: Radiator
- Energie van de verwarming: Stookolie
- Manier van verwarming: Individueel
- Type warm water: Individueel
- Staat: Goede staat
- Energielabel: C
- Oriëntatie: Zuid-west
- Uitzicht: vrij zicht
- PVC-ramen met dubbele beglazing
- Carport
- Volledige omheining

REGELGEVING:
- EPC unieke code 2417
- Specifiek primair energieverbruik 242 kWh/m²·jaar
- Overstromingsrisico's Niet-overstromingsgebied
- Attest Conformiteit van de elektrische installatie « As Built » Attest N/A
- Meest recente stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
- Overstromingsrisico's P-score A
- Overstromingsrisico's G-score A
- Conformiteitsattest (huur)woningen N/A
- Aansluiting mogelijk: Water / Gas / Elektriciteit

LOCATIE:
Ideale Locatie in Bilzen bevind zich op een rustige en landelijke locatie, op slechts 2 km van het centrum van Hoeselt en Bilzen.
Dankzij de vlotte verbinding met de autosnelweg zijn omliggende steden snel en gemakkelijk bereikbaar.. Met alle facilitieten in de omgevening, zoals: Autosnelweg 5 kilometer, Bus 300 meter, Stadscentrum 5 minuten, Station 5 minuten, Supermarkt 3 minuten, Basisschool 5 minuten, Ziekenhuis 4 kilometer.
Zijn centrale ligging naar omliggende centrumsteden zoals: Lanaken, Maastricht (NL), Genk, Maasmechelen en nabijheid tot autostrades maken deze woning een strategische keuze. In de omgeving van artsen, basisschool, openbaar vervoer, crèche, dagopvang, openbare parkeerplaatsen, parken, supermarkten, taxi en alle winkels.

GOED OM TE WETEN:
De bezichtigingen en de overdracht van deze woning verloopt via onze samenwerkende Belgische Makelaar. Bij de notariële procedure, heeft u de vrijheid om uw eigen notaris te kiezen. Ook is er een elektriciteitsattest en energielabel aanwezig, waardoor u verzekerd bent van een correcte en transparante afhandeling.
KORTOM, deze moderne ruime vrijstaand Villa in Bilzen is een droomhuis dat voldoet aan de wensen en behoeften van moderne gezinnen en professionals. Met zijn energiezuinige eigenschappen, hoogwaardige afwerking, privacy en ideale ligging biedt deze woning alles wat u nodig heeft.

Disclaimer:
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website-informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

BEN JIJ OP ZOEK NAAR: een karaktervolle woning combineert authenticiteit met tal van mogelijkheden en beschikt over een gezellige binnenkoer, een prachtig tuin en een bijgebouw/werkplaats. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte om wonen en hobby of werk te combineren.
Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoe bijzonder deze woning is.
Dit unieke object is gegarandeerd snel verkocht, dus wees er snel bij!
Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
Onze samenwerkende makelaar in Bilzen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.