Goedestraat 31 BS 3572RM Utrecht

Zeer charmante en goed onderhouden bovenwoning (maisonnette) van maar liefst 106 m² met mooie details zoals glas in lood, midden in Wittevrouwen met een dakterras. Het appartement beschikt over 3 goede slaapkamers en een ruime living. Kortom een heerlijke plek met veel ruimte en ook nog eens op een super leuke locatie.

De Goedestraat is een rustige straat om de hoek van de Biltstraat. De Biltstraat is een gezellige straat waar je terecht kunt voor alle je dagelijkse boodschappen en een gezellige borrel of een hapje eten. De binnenstad van Utrecht ligt op slechts 5 minuten fietsen. In de wijk zelf heb je ook een aantal leuke restaurants en koffietentjes zoals Concours, Bagels en Beans of Goesting. Diverse speciaalzaken zijn er ook te vinden zoals een goede bakker, slager en een van de beste ijssalons in Utrecht. Op loopafstand vind je het Griftpark waar in de zomer veel leuke festivals worden georganiseerd.

Met de fiets ben je met nog geen 10 minuten bij Utrecht CS of je pakt een van de vele bussen die vanaf de Biltstraat vertrekken. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling: Begane grond: hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet met fonteintje en de riante woonkamer. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de Goedestraat. Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de eethoek. Direct aan de eethoek grenst een apart gedeelte van de woonkamer. Hier zou je bijvoorbeeld een mooi thuiskantoor of een speelkamer voor kinderen kunnen maken. Je kijkt vanaf hier uit op de binnentuin Bikkershof. Deze tuin is alleen toegankelijk voor bewoners grenzend aan deze binnentuin. Halfopen keuken, voorzien van gasfornuis, combi oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tweede verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Drie verschillende slaapkamers van 14 m², 8 m² en 6 m². Het riante dakterras is middels openslaande deuren bereikbaar vanuit de slaapkamer rechts aan de achterzijde van de woning en kijkt ook uit over Bikkershof.

Vliering: de vliering is circa 6 m² met een hoogte van 1.87 m.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1860; - Woonoppervlakte: 106 m²; - Energielabel: B (geldig tot 2035); - Grotendeels voorzien van dubbelglas HR++; - Voorzien van eiken houten vloer in 2021; - Verwarming en warm water middels CV-ketel ( Nefit, 12 jaar oud); - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018; - Schilderwerk binnenzijde woning uitgevoerd in 2025; - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 105,- per maand. Huidig reservefonds bedraagt circa € 7.500,-; - Parkeren in de straat met vergunning; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg.