Verduinstraat 25 4132GA Vianen

In de ruim opgezet wijk "Hogeland" van Vianen bieden wij aan een zeer ruime hoekwoning met aangebouwde garage en uitbouw aan de achterzijde. De woning heeft een woonoppervlakte van mijn liefst 152 m2 en staat op een ruim perceel eigen grond van 246 m2. Door de aanbouw aan de achterzijde heeft de woning een zeer ruime beganegrond indeling gekregen en zijn de woonkamer en eetkamer apart. De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar. Achter in de tuin bevinden zich nog een tweetal bergingen met overkappingen. De woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR combi ketel. Merk Nefit volgens opgave uit 2022. De woning is voorzien van energielabel D. Het object is ideaal gesitueerd nabij alle voorzieningen, oude stad Vianen, uitvalswegen en je kan parkeren op eigen terrein.

Indeling: Begane grond: Vanaf de zijgevel bereik je de zeer ruime hal met trapopgang, meterkast, bergkast en toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de zeer ruime L-vormige woonkamer van circa 36 m2 die voorzien is van een mooie eikenkleurige laminaatvloer en een openhaard. Aan de achterzijde is de eetkamer aangebouwd met een oppervlakte van circa 21 m2 en voorzien van een moderne luxe keuken in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanaf zowel de woonkamer als keuken heb je toegang naar de zeer ruime zonnige achtertuin. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal van waaruit de aangebouwde garage van circa 16 m2 is te bereiken. De garage is voorzien voorzien van een sectionaldeur. In de ruime besloten achtertuin bevinden zich nog een tweetal stenen bergingen met een totale oppervlakte van circa 19,6 m2 en beide zijn voorzien van een overkapping. De achtertuin is voorzien van een achterom.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar 2 mooie slaapkamers van respectievelijk circa 28,1 m2 en circa 8,2 m2. De grootste slaapkamer bestond voorheen uit twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer is eenvoudig terug te brengen naar de 2 slaapkamers. Vanuit de kleine slaapkamer heb je toegang naar het ruime dakterras die de aanbouw van de keuken is gerealiseerd. Aan de voorzijde bevindt zich de keurige badkamer voorzien van hoekbad, 2e toilet en vaste wastafel. De badkamer is afgewerkt in witte kleurstelling.

Tweede verdieping: Zeer ruime overloop met opstelplaats wasmachine en cv ketel en ruim voldoende bergruimte. De ruime derde slaapkamer heeft een oppervlakte van 17,8 m2 en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en een zeer ruime berging.

Bijzonderheden: -Zeer ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van mijn liefst 152 m2 -De woning staat op een ruim perceel eigen grond van 246 m2 -De woning wordt centraal verwarmd door middel van een Nefit HR combi ketel volgens opgave uit 2022 -De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. -De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar -Woning voorzien van energielabel D -Woning gelegen in groene woonomgeving met aan de voorzijde een parkje en veel groen -Parkeren op eigen terrein mogelijk -Op de verdieping zijn twee slaapkamers opgeofferd voor een ruime kamer van 28,1 m2 -Ideaal gelegen nabij uitvalswegen en alle voorzieningen -De oude binnenstad van Vianen is op loopafstand -In de koopovereenkomst zal een niet bewonersclausule opgenomen worden en een ouderdomsclausule