Bloemstede 233 3608VL Maarssen

Gemoderniseerde en bijzonder aantrekkelijke EENGEZINSWONING (tussenwoning) met aangebouwde berging/bijkeuken, parkeerplaats en een praktisch geheel betegelde en zonnige achtertuin op het zuidoosten met tuinberging.

De woning is goed bereikbaar en ligt aan een rustig woonerf met in de directe omgeving kinderspeelplaatsen en enkele basisscholen. Maar ook andere voorzieningen, waaronder een supermarkt, zijn binnen redelijke afstand aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree met meterkast; - geïsoleerde berging annex bijkeuken met -heel praktisch- de opstelplaatsen voor de wasmachine, de wasdroger en eventueel een extra vriezer. - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - tuingerichte en zonnige woonkamer met de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping; - luxe, L-vormige open keuken met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning; - ingebouwd zijn een 5-pits gasfornuis (SMEG) met brede oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een nieuwe vaatwasmachine (12-2025); - de aanwezige kokend waterkraan is defect; - op nagenoeg de gehele begane grond ligt een fraaie visgraat pvc-vloer.

Eerste verdieping - overloop met tapijt op de vloer en de trapopgang naar de 2e verdieping; - 2 ruime slaapkamers, beiden met tapijt op de vloer; - bijzonder fraaie, inpandig vergrote en luxe badkamer met een vrijstaand bad, inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met (verwarmde) spiegel met sensor, design-radiator en elektrische vloerverwarming;

Tweede verdieping - ruime zolderkamer met dakkapel met zonwerend dubbel glas, inbouwkasten en airconditioning; - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de unit voor de M.V.; - bergvliering; - op de 2e verdieping ligt tapijt op de vloer.

Bijzonderheden - voorzien van (standaard) spouwmuur- en dakisolatie en geheel van HR++ beglazing; - voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren; - groepenkast en elektrische bedrading in 2016 vernieuwd; - de keuken dateert van 2016; - het toilet en de badkamer zijn in 2019 vernieuwd; - berging geïsoleerd (2019) en verbouwd tot van binnenuit bereikbare schuur annex bijkeuken; - zolder verbouwd (2020); - glasvezelkabel aangesloten; - dakbedekking van de dakkapel in 2021 vernieuwd; - cv-radiatoren vervangen; - trappen gerenoveerd; - het schilderwerk verkeert in uitstekende staat; - uitstekend onderhouden woning; - inclusief zonnescherm; - de aanwezige asbest (voor zover bekend) is verwijderd; - klein strookje gemeentegrond in gebruik; - de raamgreep van de achterslaapkamer zit een beetje los i.v.m. de hor; - leuke en zonnige tuin; - het water in de tuin wordt afgevoerd via de riolering; - rustige ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1974 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1439 Perceeloppervlak: 108 m² eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 7,1 m² (houten tuinhuis) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 256 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 346 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 26 m² Open keuken: 7 m² inpandige berging: 7 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12,5 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12,2 m² Badkamer 1e verdieping: 5,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 18 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: ATAG combiketel (2016) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Isolerende beglazing: HR++ Zonnepanelen: geen Energielabel: C Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: stenen/inpandige berging en een houten tuinhuisje Voortuin: nee Achtertuin: zuidoost (8,00x 4,27) Staat van onderhoud binnen: uitstekend Staat van onderhoud buiten: uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg (spoedige oplevering mogelijk).

BEZICHTIGINGEN - Interesse in deze woning? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.