Kamelenspoor 459 3605TG Maarssen

(English text below)

Redelijk goed onderhouden EINDWONING met een inpandige berging, serre en een zonnige tuin op het noordwesten met een houten tuinhuis. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loopafstand van sportcomplex BisonSport, de moderne, multifunctionele accommodatie (MFA Bisonspoor), waarin het zwembad, een sporthal, de bibliotheek en woningen zijn gevestigd. Op zo'n 5 minuten loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast; - inpandige berging met onder meer de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en de unit van de vloerverwarming; - redelijk modern toilet met hangend closet en fonteintje; - 5,19 meter brede, tuingerichte woonkamer met een extra raam in de zijgevel, de trapopgang en een aangebouwde serre met glazen schuifdeuren; - oudere, hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur; - op de begane grond ligt een gemêleerde tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping - overloop met stookruimte; - ruime ouderslaapkamer met een Velux dakraam; - 2e slaapkamer; - 3e slaapkamer, thans in gebruik als werk-/kastenkamer; - moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, zijraam en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop en de 3 slaapkamers ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden - A-type woning (5,40 meter breed; 2 woonlagen; 95 m² woonoppervlak); - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; onlangs is bodemisolatie (korrels) aangebracht; - deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels HR en/of HR++ beglazing; - nieuwe serre (15 m²); - groepenkast vernieuwd; - glasvezelkabel aangesloten; - badkamer recentelijk gerenoveerd; - cv-ketel vervangen (2024); - boven kunststof kozijnen geplaatst; - nieuwe (stompe) binnendeuren met houten kozijnen geplaatst; - zijgevel gereinigd; - nieuwe schutting geplaatst; - nieuwe houten tuinberging; - redelijk tot goed onderhouden; - leuke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6945 Perceeloppervlak: 125 m² eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 24 m² (serre: 14,4 m²; houten tuinhuis: 9,2 m²) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 242 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 322 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 32 m² Open keuken: 8 m² inpandige berging: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 15 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m² Badkamer 1e verdieping: 5,3 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Xtreme 30 TSK RGK (2024) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: ja Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Isolerende beglazing: ja (grotendeels dubbel glas, HR en/of HR++) Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 03-11-2036 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: houten tuinhuisje en een inpandige berging Voortuin: nee Achtertuin: ja; noordwest Staat van onderhoud binnen: redelijk Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in Q1-2027 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

English text A reasonably well-maintained END-OF-THE-STREET HOME with an indoor storage room, a sunroom, and a sunny northwest-facing garden featuring a wooden garden shed. The garden is accessible from the back.

The home is located on a quiet residential street within walking distance of the BisonSport sports complex, a modern, multifunctional facility (MFA Bisonspoor) that houses a swimming pool, a sports hall, a library, and residential units. Within about a 5-minute walk, you’ll find children’s play areas, elementary schools, the Bisonspoor shopping center, and the NS train station.

Thanks in part to its central location, Maarssenbroek is easily accessible: it lies along the N230, has an exit off the A2, and features its own train station. Maarssenbroek also offers an excellent range of amenities: in addition to the Bisonspoor shopping center, you’ll find elementary and secondary schools, quality childcare and healthcare facilities, various sports clubs (including soccer, tennis, and track and field, as well as hockey and korfball in the village of Maarssen), a modern swimming pool, good public transportation connections (bus and train), a park, and plenty of natural beauty in the immediate vicinity. Maarssenbroek has approximately 23,000 residents.

Layout Ground Floor - entryway/hallway with utility closet; - indoor storage room featuring, among other things, connections for the washer and dryer and the underfloor heating unit; - fairly modern restroom with a wall-mounted toilet and sink; - 5.19-meter-wide, garden-facing living room with an additional window in the side wall, the staircase, and an attached sunroom with sliding glass doors; - older, corner-style, open kitchen with built-in appliances; - the ground floor features a mixed tile floor with underfloor heating.

First Floor - landing with boiler room; - spacious master bedroom with a Velux skylight; - 2nd bedroom; - 3rd bedroom, currently used as a study/closet; - modern bathroom with a walk-in shower, vanity, wall-mounted toilet, designer radiator, side window, and a suspended ceiling with recessed lighting; - the landing and the 3 bedrooms have laminate flooring.

Details - Type A home (5.40 meters wide; 2 stories; 95 m² of living space); - The home was equipped with cavity wall and roof insulation during construction; ground insulation (granules) was recently installed; - Partly wooden and partly vinyl window frames, mostly with HR and/or HR++ glazing; - New sunroom (15 m²); - Electrical panel replaced; - Fiber-optic cable connected; - Bathroom recently renovated; - Boiler replaced (2024); - Plastic window frames installed upstairs; - New (flush) interior doors with wooden frames installed; - Side facade cleaned; - New fence installed; - New wooden garden shed; - Fairly to well maintained; - Nice neighborhood; - Excellent amenities (shops, schools, public transportation, etc.).

Key Figures Year Built: 1978 Cadastral data: Maarssen, B 6945 Lot area: 125 m² of privately owned land Living area: 99 m² Other indoor space: 0 m² Outdoor space attached to the building: 0 m² External storage space: 24 m² (sunroom: 14.4 m²; wooden garden shed: 9.2 m²) Net volume (including other indoor space): 242 m³ Gross volume (including other indoor space): 322 m³ Number of rooms: 4 Living room: 32 m² Open kitchen: 8 m² Indoor storage room: 6 m² Bedroom 1 – 1st floor: 15 m² Bedroom 2 – 1st floor: 10 m² Bedroom 3 – 1st floor: 8.9 m² Bathroom on 1st floor: 5.3 m² Boiler brand and year of manufacture: Intergas Xtreme 30 TSK RGK (2024) Hot water: via the combi boiler Floor insulation: yes Floor insulation: yes Cavity wall insulation: installed during construction Roof insulation: installed during construction Insulated glazing: yes (mostly double-pane, HR and/or HR++) Solar panels: none Energy label: definitive energy label B, valid until November 3, 2036 Garage, carport, or private parking space: no Storage: wooden garden shed and an indoor storage room Front yard: no Backyard: yes; northwest-facing Interior condition: fair Exterior condition: fair to good Public law restrictions: no known WKPB restrictions.

The purchase agreement will be drafted based on the NVM purchase deed; The purchase deed will include, among other things, an age clause and an asbestos clause; The property has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI). A measurement report is available; The sale is subject to approval.

Closing: in Q1 2027 (by mutual agreement)

VIEWINGS - WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA. - Or engage your own NVM buyer’s agent. An NVM buyer’s agent represents your interests and can save you time, money, and hassle. You can find an NVM buyer’s agent on Funda.

This listing has been compiled with the utmost care. No rights may be derived from any inaccuracies. Prices are subject to change, and printing errors are reserved.