Kamelenspoor 363 3605TB Maarssen

Recentelijk volledig gerenoveerde en deels verduurzaamde, geschakelde TUSSENWONING (133 m²) met een vrijstaande, stenen schuur (17 m²) en besloten en heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten met een overkapping (15 m²). De tuin is via de schuur achterom bereikbaar.

De woning ligt aan een woonerf op loopafstand van sportcomplex BisonSport, de moderne, multifunctionele accommodatie (MFA Bisonspoor), waarin het zwembad, een sporthal, de bibliotheek en woningen zijn gevestigd. Op zo'n 5 minuten loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast en garderobekast; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - ruim 5 meter brede en dankzij ramen tot aan de grond, lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin, verlaagd plafond met inbouwverlichting, trapkast en trapopgang; - uitgebreide en bijzonder luxe, L-vormige, open keuken met een kookeiland, Siemens inbouwapparatuur en veel kastruimte; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, koffiemachine, Quooker kokend waterkraan en een composiet aanrechtblad; - op de begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping - overloop met een pvc-vloer met vloerverwarming en de trapopgang; - ruime ouderslaapkamer met een dakkapel met kunststof kozijnen en plisse gordijnen, een laminaatvloer en een ingebouwde kledingkast; - 2e slaapkamer met laminaatvloer; - 3e slaapkamer met laminaatvloer, thans in gebruik als een praktijkruimte; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche, badmeubel met 2 wastafels en een spiegel, hangend closet, een gietvloer met vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - alle slaapkamers voorzien van laminaatvloeren met vloerverwarming en een airco-unit.

Tweede verdieping - ruime voorzolder met 2 Velux-vensters, de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger, alsmede een werk- en bergruimte; - 2 ruime slaapkamers, beiden met een ingebouwde kast en een airco-unit; - de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden - van oorsprong een 2-laagse woning, waar in 2022 een volwaardige, 2e verdieping (32 m²) is opgebouwd; - dakpannen vernieuwd (2025); - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie; de vloer en het dak zijn na-geïsoleerd; - rondom kunststof kozijnen met HR++ en/of HR+++ beglazing; - 5 ruime slaapkamers; - toilet, keuken en badkamer vernieuwd (2021); - alle elektra-, water- en afvoerleidingen vernieuwd; - zeer uitgebreide en vernieuwde groepenkast (24 groepen en een 3x25A 3-fasen aansluiting) (2021); - gietvloer op de begane grond en in de badkamer; - vloerverwarming op iedere verdieping met een aparte verdeler; - wanden en plafonds op de begane grond gestuukt; - woonkamer, keuken en badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - beide trappen gerenoveerd; - 9 zonnepanelen a 480 WP per paneel (2022); - 3 split-airco's voor koelen en verwarmen (20..); - woonkamer en alle slaapkamers voorzien van een airco-unit; - binnen en buiten uitstekend onderhouden; - stenen schuur voorzien van stroom en een internetaansluiting; - inclusief zonnescherm; - het brand- en inbraakalarm met 4 camera's kan worden overgenomen; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1978; de opbouw dateert van 2022 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6674 Perceeloppervlak: 126 m² eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 17 m² (berging) en 15 m² (overkapping) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 319 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 425 m³ Aantal kamers: 6 Woonkamer: 32 m² Open keuken: 12 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: circa 18 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 10 m² Badkamer 1e verdieping: 6 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 10 m² Slaapkamer 2 - 2e verdieping: 10 m² overloop 2e verdieping: 11 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Xtreme 36 combiketel (2022) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: n.v.t. Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: na-geïsoleerd Isolerende beglazing: HR++ en/of HR+++ Zonnepanelen: 9 panelen Energielabel: definitief energielabel A, geldig tot 15-12-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: stenen schuur (17 m²) Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidwest Staat van onderhoud binnen: uitstekend Staat van onderhoud buiten: uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning;

Aanvaarding: in overleg (spoedige oplevering mogelijk).

BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.