Olivier van Noortlaan 15 3603GL Maarssen

Ben jij op zoek naar een heerlijke ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een eigen oprit, ruime buitenruimte én een zeer grote garage? Dan zou de Olivier van Noortlaan 15 in Maarssen zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Met circa 150 m² woonoppervlakte, drie volwaardige woonlagen en een aangebouwde garage van maar liefst 31 m² biedt deze 2-onder-1-kapwoning een zee aan ruimte en mogelijkheden. De praktische indeling, de ruime vertrekken en de fijne ligging in Maarssen maken dit een woning met volop potentie. De voor deze woningen zo kenmerkende ‘kerkramen’ maken het huis bijzonder licht en zonnig.

De Olivier van Noortlaan is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Reizende Man. Een fijne woonomgeving waar je profiteert van een prettige combinatie van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De Reizende Man is een ruim opgezette wijk met veel groen, plantsoentjes en speelvoorzieningen voor kinderen. In de straat waar de woning aan is gelegen rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer en de woning ligt aan een groen plantsoen met openbare speeltoestellen, waar de kinderen veilig kunnen spelen. Lopend het dorp in? Dat kan zeker! Op zeer korte afstand tref je een supermarkt, de bakker, drogist, kapper, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden. Ook twee basisscholen, een kinderdagverblijf en peuterspeelzaal bevinden zich op loopafstand.

In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Daarnaast heeft Maarssen een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt het huis op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Op loopafstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto ligt Maarssen erg centraal, binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht.

Indeling

Begane grond: overdekte entree en hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, waar je direct ervaart hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft.

De woonkamer, met gezellige openhaard, vormt het hart van het huis en biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden, heerlijk wilt ontspannen op de bank of een fijne speelplek voor de kinderen wilt creëren: dankzij de ruime opzet zijn er volop indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de Bruynzeel keuken met Miele inbouwapparatuur (2024), die in verbinding staat met de woonkamer. Hier kun je een fijne plek creëren om te koken en samen te komen. Vanuit zowel de voor- als achterzijde bereik je de buitenruimte.

Een absoluut pluspunt is de aangebouwde garage van circa 31 m²! Een heerlijke extra ruimte die zich uitstekend leent voor het stallen van een auto, het opbergen van fietsen en gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Ook beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. De garage bij de woonoppervlakte betrekken? Hier zijn wellicht diverse mogelijkheden voor.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een balkon. De slaapkamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden voor het hele gezin. De royale hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 17 m² en beschikt over praktische kastruimte. Hier is voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.

De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en kunnen uitstekend worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer (2015) is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel. Een fijne ruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen of juist heerlijk kunt afsluiten met een warm bad.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon van circa 6 m², een prettige extra buitenruimte die bereikbaar is vanaf 2 slaapkamers.

Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping word je verrast door de hoeveelheid ruimte! Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot nog eens twee ruime slaapkamers, een separate wasruimte en berging. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers voor een groot gezin, een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of een comfortabele logeerkamer. Dankzij de flexibele indeling kun je deze verdieping helemaal aanpassen aan jouw woonwensen.

Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, waaronder kastruimte onder de schuine dakvlakken. Ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Tuin: De heerlijk groene diepe, zonnige achtertuin (15m diep) is een fijne plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van een twee ruime terrassen, een gazon en volop volwassen bomen, planten en struiken. Dit zorgt voor een natuurlijke uitstraling en veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin met terras en beplanting.

Bijzonderheden: - royaal woonoppervlakte van circa 150 m²; - maar liefst 5 slaapkamers met diverse mogelijkheden; - aangebouwde garage van circa 31 m²; - parkeergelegenheid op eigen terrein; - vrijwel geheel gerenoveerd in 2015; - balkon op de eerste verdieping van circa 6 m²; - kozijnen zijn van aluminium, kunststof en hout; - gelegen in een fijne woonomgeving in Maarssen; - op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - energielabel C, spouwmuur- en vloerisolatie aangebracht in 2018; - oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule i.v.m. het bouwjaar; *asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.