Fultonbaan 1 11 3439NE Nieuwegein

Deze woning is in 2022 gebouwd als onderdeel van het project Rijnfort. Met 152 m² woonoppervlak is de woning heerlijk ruim. Dankzij twee garages, twee dakterrassen en vijf slaapkamers biedt de woning volop wooncomfort. Mede dankzij het recente bouwjaar is de woning zeer goed geïsoleerd en beschikt deze over energielabel A+.

Ook de afwerking is bijzonder fraai: strak gestuukte wanden, een prachtige PVC-visgraatvloer, lichte kleuren, een luxe keuken en een hoofdslaapkamer met inloopkast.

De locatie is ideaal. De woning ligt in het populaire Rijnhuizen, een modern woon- en werkgebied van Nieuwegein. Het stadscentrum, Fort Jutphaas en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Bijzonder is de royale hoeveelheid buitenruimte. Het grote dakterras van maar liefst 50 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. De combinatie van veel woonruimte, een centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid, goede isolatie, een fraaie afwerking en veel buitenruimte maakt deze woning tot een bijzonder comfortabele woonplek.

Indeling

Begane grond Entree, hal met trap naar het souterrain en trap naar de eerste verdieping.

Souterrain Hal met toegang tot een ruime kamer van circa 14 m², die uitstekend geschikt is als slaap-, speel- of werkkamer. Vanuit de hal zijn de eigen parkeerplaats en de afgesloten garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur. De parkeerplaats kan desgewenst eenvoudig worden aangepast tot een afgesloten parkeerplek.

Eerste verdieping Overloop met fraai uitgevoerd toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC-visgraatvloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een royale L-opstelling en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer is het royale dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van maar liefst 50 m² is dit een heerlijke en zeer ruime buitenruimte.

Tweede verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 9, 8 en 18 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een fraaie indeling met een gedeeltelijk afgescheiden inloopkast en vormt daarmee een ideale hoofdslaapkamer.

Derde verdieping Overloop met toegang tot een riante slaapkamer van circa 24 m². Deze kamer is heerlijk licht dankzij de ramen aan beide zijden en kan eventueel worden ingedeeld in meerdere kamers. Vanuit deze verdieping is tevens het tweede dakterras van circa 16 m² bereikbaar.

Bijzonderheden: - grote gezinswoning met zes slaapkamers; - recente bouw: de woning is in 2024 opgeleverd; - optimale isolatie; - twee eigen garages, een daarvan is afgesloten; - luxe keuken; - vloerverwarming; - kosten voor collectieve verwarmingsinstallatie €138,00 per maand - fraaie visgraat pvc-vloer; - groot terras van 50m² aan de woonkamer; - balkon op de derde verdieping; - ideale bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. - mooie ligging in de wijk Rijnhuizen.