Ferdinand Bolstraat 31 3583AP Utrecht

*** PLAN EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK IN VIA RVLMAKELAARS.NL OF VIA FUNDA / MOVE ***

Sfeervol wonen met drie slaapkamers en stadstuin in de geliefde Schildersbuurt!

Welkom aan de Ferdinand Bolstraat 31 in Utrecht: een karakteristieke vooroorlogse woning op een fijne plek in Utrecht-Oost. De woning is gebouwd in 1913 en beschikt over ca. 74 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een stadstuin en een praktische berging. Een sfeervol huis met een prettige indeling en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal stap je de woon- en eetkamer binnen. Deze ruimte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Vanuit de keuken is de stadstuin op het zuiden bereikbaar, een fijne buitenruimte waar je op mooie dagen prettig kunt zitten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Achter de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, over vrijwel de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die goed gebruikt kunnen worden als kinder-, werk- of logeerkamer. Op de overloop is daarnaast praktische kastruimte aanwezig.

Ook op het gebied van onderhoud en voorzieningen zijn er een aantal prettige pluspunten. Zo is het dak volgens de vragenlijst in 2016 volledig vernieuwd door de vorige eigenaren. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. De gehele woning is voorzien van isolerende HR+ en HR++ beglazing.

Ligging en omgeving De Ferdinand Bolstraat ligt in de geliefde Schildersbuurt in Utrecht-Oost, een sfeervolle en karakteristieke woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je onder andere terecht aan de Adriaen van Ostadelaan en in de omliggende straten. Ook het Wilhelminapark ligt dichtbij, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Het centrum van Utrecht is goed bereikbaar per fiets en ook natuurgebieden als Amelisweerd en Rhijnauwen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht.

Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal met meterkast, woon- en eetkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, keuken aan de achterzijde met toegang tot de stadstuin, hal, separaat toilet en badkamer met ligbad en douchevoorziening, wastafel en wasmachineaansluiting. Achter in de tuin bevindt zich een berging. - Eerste verdieping: overloop met kastruimte en drie slaapkamers, waarvan één ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde.

Bijzonderheden - Bouwjaar: 1913 - Woonoppervlakte: 73,5 m² - Overige inpandige ruimte: 2,4 m² - Stadstuin op het zuiden met berging - Energielabel: E - Gehele woning voorzien van HR+ en HR++ beglazing - Houten buitenkozijnen, in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - Remeha Tzerra cv-installatie uit 2017 - Glasvezel aanwezig - Parkeren middels vergunning - Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** EASILY SCHEDULE A VIEWING YOURSELF VIA RVLMAKELAARS.NL OR VIA FUNDA / MOVE ***

Charming home with three bedrooms and a south-facing city garden in the popular Schildersbuurt!

Welcome to Ferdinand Bolstraat 31 in Utrecht: a characteristic pre-war home in a pleasant location in Utrecht-Oost. Built in 1913, the property offers approximately 74 m² of living space, three bedrooms, a city garden and a practical storage shed. A charming home with a well-designed layout and plenty of potential to make it completely your own.

The entrance opens into the hallway with the meter cupboard. From here, you enter the living and dining room at the front of the house. This space offers plenty of room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The staircase to the first floor is also located in the living room.

At the rear of the property is the kitchen. From the kitchen, you have direct access to the south-facing city garden: a pleasant outdoor space where you can enjoy sunny days. At the back of the garden is a practical storage shed, ideal for bicycles and additional storage.

Behind the kitchen is a hallway providing access to the separate toilet and bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub with shower facility, a washbasin and a connection for the washing machine.

The first floor comprises three bedrooms. The largest bedroom is located at the front and extends across almost the full width of the property. At the rear are two further bedrooms, which are perfectly suitable as children’s rooms, a home office or guest rooms. The landing also provides useful built-in storage space.

The property also benefits from several practical maintenance features and improvements. According to the property questionnaire, the roof was completely renewed by the previous owners in 2016. The wooden exterior window frames, windows and doors were professionally painted in 2023. The entire property is fitted with insulating HR+ and HR++ glazing.

Location and surroundings Ferdinand Bolstraat is situated in the popular Schildersbuurt in Utrecht-Oost, a charming and characteristic residential area with a wide range of amenities nearby. For daily groceries, specialist shops and restaurants and cafés, you can visit the Adriaen van Ostadelaan and the surrounding streets.

The Wilhelminapark is also close by and is a wonderful place for walking, exercising or simply relaxing. Utrecht city centre is easily accessible by bicycle, while the natural surroundings of Amelisweerd and Rhijnauwen are also within easy reach. Various schools, sports facilities and public transport connections are nearby, and by car you can quickly access the main arterial roads around Utrecht.

Layout - Ground floor: entrance, hallway with meter cupboard, living and dining room with staircase to the first floor, kitchen at the rear with access to the city garden, hallway, separate toilet and bathroom with bathtub and shower facility, washbasin and washing machine connection. A storage shed is located at the rear of the garden. - First floor: landing with storage space and three bedrooms, comprising one spacious bedroom at the front and two bedrooms at the rear.

Key features - Year of construction: 1913 - Living area: 73.5 m² - Other indoor space: 2.4 m² - South-facing city garden with storage shed - Energy label: E - Entire property fitted with HR+ and HR++ glazing - Wooden exterior window frames, professionally painted in 2023 - Remeha Tzerra central heating system from 2017 - Fibre-optic internet connection available - Parking by permit - Transfer date by mutual agreement

We use the standard NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as an age clause, a non-owner-occupancy clause and/or an asbestos clause. The wording of these clauses is available from our office upon request.

Engaging a buyer’s agent

Your NVM buyer’s agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns during the purchase process. Contact details of NVM buyer’s agents in Utrecht can be found on Funda.

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.