Kievitdwarsstraat 34 3514VG Utrecht

Op een super locatie in de geliefde Vogelenbuurt vind je deze bijzonder sfeervolle en ruimtelijke tussenwoning van maar liefst 135 m². De woning beschikt nog over de originele en suite indeling en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vind je maar liefst 6 slaapkamers en heb je een kelder tot je beschikking. Daarnaast zijn er veel verduurzamingsmaatregelen genomen, zoals HR++ glas, een thuisbatterij en zonnepanelen.

De ligging is ideaal: om de hoek van het Griftpark, in de wijk een eigen bakker en eetcafé (Guusjes) of lekkere koffie bij een van de gezellige koffietentjes. In de directe omgeving zijn nog veel meer gezellige koffie- en eettentjes en op loopafstand vind je het stadscentrum met zijn gezellige winkeltjes, terrasjes, cafés, restaurants. In de buurt verder ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien goed gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en uitvalswegen.

Indeling Begane grond: Hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door middel van de en suite indeling verdeeld in een woon- en eetkamer en is in totaal 28 m² en voorzien van een houten vloer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de opslaande deuren aan de achterzijde van het huis voelt het heel licht aan. Vanuit woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. Deze beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser een een koel-/vriescombinatie. Er is tevens een close-in boiler geïnstalleerd om snel over warm water te beschikken. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de tuin toe.

De achtertuin van ruim 10 m diep is gesitueerd op het noorden. Achter in de tuin vind je en stenen berging. Deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping: Overloop, aparte kast met ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Drie slaapkamers, waarvan de grootste twee beschikken over vaste kasten. Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping: Overloop, bergruimte waar de CV-ketel zich bevindt. Drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde en de kamer rechts aan achterzijde ook weer over vaste kasten beschikken.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: circa 1895; - Energielabel: B; - Woonoppervlakte: 135 m²; - Voorzien vloerisolatie; - Voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++; - Verwarming en warm water middels CV-ketel ( ATAG, december 2016); - De woning beschikt over 6 zonnepanelen en een thuisbatterij (2026); - Warm water in de keuken middels een elektrische close in boiler; - Internetaansluitingen zijn aanwezig in de hoofdslaapkamer en in de drie kamers op zolder; - Parkeren in de straat middels een vergunning; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg.