Van der Goesstraat 10 3521TL Utrecht

Karakteristieke jaren ’30 gevel, verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin met berging en achterom. Welkom in de populaire Dichterswijk!

Ben je op zoek naar een sfeervolle gezinswoning op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze charmante jaren ’30 woning absoluut een bezichtiging waard! De woning heeft een praktische indeling en volop leefruimte. De lichte woonkamer met erker, de vier slaapkamers en de fijne achtertuin op het noordwesten maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. En dat alles op een fantastische locatie, in een rustige straat met de gezellige Utrechtse binnenstad, het Centraal Station en tal van leuke horecagelegenheden binnen handbereik.

Omgeving De woning ligt in de geliefde Dichterswijk, een karakteristieke en levendige woonwijk direct ten zuiden van het centrum van Utrecht. Hier geniet je van de rust van een prettige woonstraat, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Via de Moreelsebrug fiets je binnen enkele minuten naar de bruisende binnenstad met haar sfeervolle grachten, winkels, terrassen en restaurants. Utrecht Centraal ligt op loopafstand en ook station Vaartsche Rijn is uitstekend bereikbaar. Voor een gezellige lunch, een borrel of een avond uit hoef je de buurt niet uit. In de directe omgeving vind je diverse populaire horecagelegenheden aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan en in de levendige gebieden Rotsoord en Ledig Erf. Ook voor gezinnen is dit een bijzonder fijne woonomgeving. Scholen, kinderopvang, supermarkten, een bakker, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen liggen op loopafstand. Zo zijn onder andere speelplek Het Schip en speeltuin De Boog leuke plekken voor kinderen om buiten te spelen. De bereikbaarheid is uitstekend. Naast de goede fiets- en openbaarvervoersverbindingen zijn ook de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27 eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen, karakteristieke charme en het bruisende stadsleven om de hoek!

Indeling:

Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, praktische trapkast, trapopgang en een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de verrassend ruime en diepe woonkamer. De sfeervolle erker aan de voorzijde geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling en zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de grote glazen pui en openslaande deuren voor extra daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden of juist rustig te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die direct grenst aan de woonkamer. De keuken beschikt over een praktische indeling en een eigen toegangsdeur naar de achtertuin.

Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je hier in de middag en avond fijn van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek of een comfortabele loungeset. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom bereik je het achtergelegen pad, dat is afgesloten met een hek. Ook aan de voorzijde is het aangenaam vertoeven. Hier kun je in de ochtend heerlijk met een kop koffie op een bankje voor de woning genieten van de eerste zonnestralen.

Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Dankzij de twee grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte met een prettig uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer verrassende ruimte. Via de trap bereik je de voorzolder met de opstelplaats voor de cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel en uitzicht over de straat. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbyruimte.

Vliering De vliering is vanuit de voorzolder bereikbaar via een losse trap en biedt praktische extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Bijzonderheden: - Eengezinswoning uit 1930 in populaire Dichterswijk; - Woonoppervlakte 105 m²; - Fijne achtertuin 21 m² met berging en achterom; - Winkels, openbaar vervoer, centrum, restaurants, scholen en kinderopvang in directe omgeving; - Bouwkundigrapport d.d. 4 september 2026 aanwezig; - De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Om die reden wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg.