Lexmonderwaard 6 4128EA Lexmond

De opvallende witte tuitgevel geeft deze brede tussenwoning een herkenbare uitstraling, terwijl de uitgebouwde begane grond en de flexibele indeling voor verrassend veel woonruimte zorgen.

Aan de Lexmonderwaard 6 in Lexmond staat deze verzorgde tussenwoning uit 2017 met circa 126 m² woonoppervlakte, een perceel van 113 m² en energielabel A. Dankzij de uitbouw van 2,4 meter en de breedte van circa 5,4 meter beschikt de begane grond over een royale leefruimte van circa 47 m². Met een open keuken aan de voorzijde, een ruime zithoek aan de achterzijde en een brede schuifpui naar de tuin is het een prettige plek om thuis te komen.

Ook de verdiepingen bieden interessante mogelijkheden. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Deze kan desgewenst weer worden opgesplitst. Daarnaast biedt de ruime zolderverdieping mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of thuiswerkplek.

Ligging: De woning ligt aan de Lexmonderwaard, een jonge woonstraat in Lexmond met moderne bebouwing, verzorgd openbaar groen en speelgelegenheid voor kinderen in de buurt. Lexmond biedt een prettige combinatie van dorps wonen en dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisonderwijs en sportverenigingen. Ook de ligging nabij de rivier de Lek is aantrekkelijk, met mooie wandel- en fietsroutes door het omliggende landschap. Via de nabijgelegen A27 en A2 zijn onder andere Vianen, Utrecht en Gorinchem goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De ruime begane grond biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van houtkleurige fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Aansluitend is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek, waar de brede aluminium schuifpui voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin zorgt. De grote vloertegels, strakke wandafwerking en vloerverwarming over de gehele begane grond geven de leefruimte een verzorgde en rustige uitstraling. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer van circa 21 m², voorzien van dakramen en voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en kan desgewenst weer worden opgesplitst. Daarmee zijn op deze verdieping drie slaapkamers mogelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 10 m², momenteel ingericht als werkkamer. De verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekradiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime, open zolderverdieping van circa 22 m² woonoppervlakte. Dankzij de dakramen en de beschikbare ruimte is deze verdieping op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte of thuiswerkplek. Verder zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de technische installaties en praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en is met een breedte van circa 5,6 meter prettig van formaat. De onderhoudsvriendelijke aanleg met grote grijze terrastegels biedt voldoende ruimte voor een fijne zitopstelling. Houten erfafscheidingen zorgen voor een duidelijke afbakening van de tuin. Achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m², geschikt voor fietsen en overige spullen. Via de poort naast de berging is de tuin ook achterom bereikbaar.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017; - Woonoppervlakte circa 126 m² en perceeloppervlakte 113 m²; - Opvallende witte tuitgevel en woningbreedte van circa 5,4 meter; - Begane grond 2,4 meter uitgebouwd; - Twee slaapkamers, met mogelijkheid om de hoofdslaapkamer weer te splitsen; - Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaapkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - Dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing; - Vier zonnepanelen in eigendom; - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; - Achtertuin op het noordoosten met berging en achterom.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Lexmond vind je op Funda.