Franciscushof 224 4133BL Vianen

Nette tussenwoning met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruim 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten.

Aan de Franciscushof 224 in Vianen staat deze fijne tussenwoning uit 1974 met circa 124 m² woonoppervlakte op een perceel van 148 m². De woning heeft een prettige indeling met een lichte woonkamer, een ruime eethoek aan de tuinzijde en een open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en via de schuifpui loop je vanuit de eethoek zo de achtertuin in.

Ook boven is de ruimte goed benut. Verdeeld over twee verdiepingen beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, waardoor er naast de gebruikelijke slaapkamers ook ruimte is voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. De dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor extra ruimte en daglicht. Met de achtertuin op het zuidwesten, twee praktische bergingen en diverse aangebrachte isolatievoorzieningen is dit een woning waar je op verschillende manieren prettig kunt wonen.

Ligging: De woning ligt in de gevestigde woonwijk Monnikenhof, een prettige woonomgeving aan de westzijde van Vianen. De wijk beschikt over een eigen winkelcentrum met onder andere een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook basisscholen, een gezondheidscentrum en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Daarnaast is de historische binnenstad van Vianen, met haar winkels, terrassen en restaurants, goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zijn ook Utrecht, Nieuwegein en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een lichte en aangename leefruimte met aan de voorzijde een gezellige zithoek. De brede raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en de karakteristieke witte hoekschouw met haard geeft dit gedeelte van de kamer een eigen uitstraling. De houten vloer en lichte wandafwerking vormen een warme, rustige basis.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eethoek, waar voldoende plek is voor een grote eettafel. De schuifpui zorgt hier niet alleen voor veel daglicht, maar biedt ook direct toegang tot het terras en de achtertuin. Vooral op mooie dagen is dit een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en een opvallende zwart-witte tegelachterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar van circa 13 m², 13 m² en 9 m². De kamers zijn praktisch in te delen en hebben dankzij de brede ramen een prettige lichtinval. De twee grootste slaapkamers bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De badkamer is voorzien van een douche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke (tweede) toiletruimte.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers van circa 10 m² en 8 m² bevinden. De dakkapel aan de achterzijde is hier een belangrijk pluspunt. Deze zorgt voor extra stahoogte en meer bruikbare ruimte, waardoor de kamers ook op deze verdieping prettig in te richten zijn. De ramen zorgen bovendien voor veel natuurlijk daglicht.

Verder is er een praktische berg-/wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.

Tuin: De achtertuin is met een diepte van ruim 11 meter een aantrekkelijk verlengstuk van de woning. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends vroeg tot aan zonsondergang volop van de zon kunt genieten.

De tuin is grotendeels bestraat en biedt alle ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek of een andere inrichting naar eigen wens. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, dat via de schuifpui aansluit op de eethoek.

Achterin de tuin staan een stenen berging van circa 9 m² en een vrijstaande houten schuur van circa 4 m². Samen bieden deze volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Bijzonderheden: - Maar liefst vijf slaapkamers; - Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping; - Ruim 11 meter diepe achtertuin op het zuidwesten; - Twee bergingen met samen circa 13 m² externe bergruimte; - Kunststof buitenkozijnen, met uitzondering van het houten kozijn bij de keuken; - Grotendeels HR++ beglazing en HR+++ beglazing op zolder; - Dak- en vloerisolatie aangebracht in 2006; - Intergas cv-ketel uit 2022, waarvan de huidige huurconstructie door verkoper bij verkoop wordt afgekocht.

Energielabel C. Aanvaarding: In overleg

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; - asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.