Franciscushof 138 4133BJ Vianen

Met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime, lichte leefruimte biedt deze tussenwoning volop ruimte voor het hele gezin, zowel binnen als buiten.

Deze tussenwoning uit 1974 beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 144 m². De woning heeft een prettige indeling met een royale woonkamer, een open keuken met kook-/schiereiland en een diepe achtertuin. Een bijzonder detail is de karakteristieke erker aan de voorzijde, die de woonkamer niet alleen extra ruimte geeft, maar ook zorgt voor een fijne lichtinval. De houtkachel en de lichte vloerafwerking maken de leefruimte compleet.

De woning is netjes en verzorgd afgewerkt en ook aan het onderhoud is aandacht besteed. Zo zijn de houten kozijnen op de begane grond in 2026 nog geschilderd, zijn de verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen en is de dakbedekking boven de entree recent vernieuwd. Met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer met een tweede badkamer op de tweede verdieping biedt de woning bovendien een praktische indeling voor een gezin.

Ligging: De woning ligt in de wijk Monnikenhof in Vianen, een gevestigde woonwijk met veel groen en diverse parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportfaciliteiten hoef je niet ver. Ook de historische binnenstad van Vianen, met haar winkels, horeca en overige voorzieningen, is goed bereikbaar. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A27, waardoor onder andere Utrecht, Nieuwegein en de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.

Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree met de hal, meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft dankzij de erker aan de voorzijde een bijzonder prettige lichtinval. Deze erker is in 2002 aangebracht en geeft de zithoek niet alleen extra ruimte, maar ook een speels karakter. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en de lichte vloer, die over de begane grond doorloopt, zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel en zorgen de grote raampartijen voor een fijne verbinding met de tuin.

De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten, een donker werkblad en een ruim kook-/schiereiland met gaskookplaat. De opstelling biedt volop werk- en kastruimte en beschikt daarnaast over diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van ca. 13, 13 en 9 m², de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn prettig licht en beschikken over een nette, lichte vloerafwerking. De kamers hebben verschillende afmetingen, waardoor er naast een ruime hoofdslaapkamer ook voldoende mogelijkheden zijn voor kinder-, werk- of logeerkamers.

De badkamer is verzorgd en modern uitgevoerd met een combinatie van witte en antracietkleurige wandtegels. Hier vind je een inloopdouche met regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel met twee kranen.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer van circa 18 m², voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en bruikbare ruimte, waardoor hier naast een tweepersoonsbed ook plaats is voor bijvoorbeeld een bureau. De vaste kastruimte onder de schuine dakvlakken is daarbij een praktisch pluspunt.

Op deze verdieping is bovendien een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.

Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en is met een diepte van circa 10 meter verrassend ruim. De tuin is grotendeels bestraat en sfeervol ingericht met groene borders en verschillende terrassen. Hierdoor is er voldoende plek voor zowel een eettafel als een aparte loungehoek.

Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Via de poort aan de achterzijde is de tuin ook achterom bereikbaar.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1974; - Woonoppervlakte circa 126 m² en perceeloppervlakte 144 m²; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Karakteristieke erker aan de voorzijde, gerealiseerd in 2002; - Lichte en ruime woonkamer met houtkachel en open keuken met kook-/schiereiland; - Achtertuin op het noordoosten met achterom; - Vrijstaande stenen berging van circa 9 m²; - Nageïsoleerde gevels en HR glas; - Kunststof kozijnen op de verdiepingen en houten kozijnen op de begane grond, waarvan het schilderwerk in mei 2026 is uitgevoerd.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: C

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: - Ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; - Asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.