Ruim beneden appartement met twee slaapkamers en een royale tuin circa 104m2! op het zuidwesten
Aan de Spaaklaan 45A in Utrecht ligt dit ruime beneden appartement in een complex dat in 2016 volledig is gerenoveerd. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, een nette badkamer en een praktische indeling. Een van de grote pluspunten is de royale achtertuin van circa 104 m² op het zuidwesten, met meerdere zitplekken, overkappingen en een vrijstaande berging.

De woning ligt in een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is het nabijgelegen winkelcentrum Nova gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig.
De ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht is gunstig. Met de fiets bereik je eenvoudig de binnenstad en Utrecht Centraal. Ook de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de rest van de regio. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Begane grond
Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van het appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de woonkamer met open keuken.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Via een openslaande deur in de woonkamer stap je direct de voortuin in. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.
De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer.
De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en praktische kastruimte.

Tuin
De uitzonderlijk ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en is circa 11,88 meter lang en 8,75 meter breed. Met een oppervlakte van circa 104 m², verschillende terrassen, groen en meerdere zitplekken is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten.
De aanwezige overkappingen bieden beschutte plekken om buiten te zitten. Een van de overkappingen is circa 2,90 meter breed en 3,87 meter lang en biedt mogelijkheden om een buitenkeuken te plaatsen. Zo kun je hier een fijne plek creëren om buiten te koken en samen te eten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6,2 m² met praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook is de tuin bereikbaar via een achterom.
Aan de voorzijde beschikt het appartement over een door een heg omsloten voortuin, die voor extra groen en privacy zorgt. Deze is vanuit de woonkamer rechtstreeks toegankelijk via een openslaande deur.

Bijzonderheden
Royale achtertuin van circa 104 m² op het zuidwesten, circa 11,88 meter lang en 8,75 meter breed
Gebruiksoppervlakte wonen circa 69 m²
Complex volledig gerenoveerd in 2016
Energielabel C
Twee slaapkamers
Bijdrage vve €104,- per maand
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij adviseren geïnteresseerden om zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte gegevens