Athenestraat 42 3541ER Utrecht

Royaal herenhuis aan Park Leeuwesteyn met zes (slaap-)kamers, drie badkamers en heerlijke ruime achtertuin.

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met veel licht en duurzaam comfort? Dit moderne herenhuis uit 2022 in Leidsche Rijn heeft 187 m² woonoppervlakte (205 m² gebruiksoppervlakte), verdeeld over vier woonlagen, met 18 m² berging in het souterrain. Met vijf slaapkamers, een werkkamer, drie badkamers en een woonkamer in split level is er ruimte voor het hele gezin. De voorzijde ligt op het zuiden aan Park Leeuwesteyn, zonder auto's voor de deur. Achter het huis ligt de grootste tuin van het complex en je parkeert op je eigen plek in de parkeerkelder. De woning is gasloos, heeft 15 zonnepanelen in eigendom en energielabel A+++.

Begane grond Via de entree kom je in de royale woonkeuken aan de voorzijde. Dankzij de plafondhoogte van 4,2 meter en de hoge raampartijen op het zuiden is dit een lichte, open ruimte, met volop plek voor een grote eettafel en uitzicht over het park. De jaloezieën voor de grote ramen worden automatisch bediend. De keuken is voorzien van een heteluchtstoomoven, een combi-oven met magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast.

Aan de achterzijde ligt, een half niveau hoger, de woonkamer. Dat geeft een ruimtelijk effect, terwijl de woonkamer een eigen, rustige sfeer houdt. Over de massief mahonie balustrade kijk je de keuken in en via de tuindeuren loop je zo de tuin in. Tussen keuken en woonkamer liggen de massief mahonie trappen naar de verdiepingen en het souterrain.

Souterrain In het souterrain is ruime bergruimte en staan de warmtepomp en de boiler van 200 liter. Via de deur hier loop je direct naar je eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Eerste verdieping Twee ruime, lichte slaapkamers aan de voor- en achterzijde, met daartussen een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping Deze verdieping draait om comfort. Aan de voorzijde ligt de masterbedroom met balkon op het zuiden, aan de achterzijde de werkkamer en de inloopkast/werkruimte. De badkamer heeft een extra lang ligbad, een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Derde verdieping Aan de voorzijde ligt een ruime, lichte zit-/slaapkamer en aan de achterzijde een kleinere slaapkamer. Ook hier is een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de technische ruimte staan de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ideaal voor tieners, logés of een thuiskantoor.

Tuin De onderhoudsarme tuin is de grootste van het complex. Door de diepte geniet je hier het langst van de avondzon, van het voorjaar tot in het najaar. De olijfboom en de Red Robin zijn met een kraan in de tuin geplaatst en geven de tuin direct een volwassen uitstraling. Er is volop ruimte voor een loungehoek, een eettafel en groen.

Ligging De woning ligt in een kindvriendelijke buurt in Leidsche Rijn, met de voorzijde direct aan Park Leeuwesteyn. Basisscholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand en via de A2 ben je snel in de binnenstad van Utrecht of elders in het land.

Bijzonderheden - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte 187 m², overige inpandige ruimte 18 m² - Vijf slaapkamers en een werkkamer - Drie badkamers: één met ligbad en inloopdouche, twee met inloopdouche; alle met toilet, wastafelmeubel met opzetwaskom en verwarmde, verlichte designspiegel - Woonkeuken met 4,2 meter plafondhoogte - Massief mahonie trappen en balustrades door het hele huis - Ruime achtertuin, de grootste van het complex, met olijfboom en Red Robin - Balkon op het zuiden van 4 m² - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, direct bereikbaar vanuit het souterrain - Energielabel A+++, EPC -0,161 (nul-op-de-meter), gasloos met warmtepomp - 15 zonnepanelen in eigendom - Triple glas en douche-WTW in alle badkamers - Boiler van 200 liter, zodat je in alle drie de badkamers tegelijk kunt douchen - Amysoft-waterontharder - Verzwaarde YMvK-laadkabel (5 × 6 mm²) van de meterkast naar het laadpunt bij de parkeerplaats - VVE-bijdrage € 115,20 per maand - Aanvaarding in overleg, idealiter dit jaar

Benieuwd naar dit herenhuis? Plan een bezichtiging via iQ Makelaars Utrecht: 030-7603394 of [email protected].

De vermelde oppervlakten zijn berekend aan de hand van de bouwtekeningen volgens de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.