Gansstraat 161 ABS 3582EG Utrecht

Unieke maisonette woning met zonnig balkon en volop mogelijkheden in de Watervogelbuurt.

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt deze ruime driekamer-maisonette volop mogelijkheden. Gelegen op een fantastische plek in de geliefde Watervogelbuurt, op loopafstand van het centrum van Utrecht, beschikt deze woning over circa 73 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, veel bergruimte en een woningbreed balkon op het zuiden.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig in de jaren 20 gebouwd appartementencomplex met slechts vier woningen. Een woning met potentie én een unieke kans: voor het eerst in circa twintig jaar komt er binnen dit complex weer een woning beschikbaar.

DE OMGEVING
De Gansstraat ligt in de populaire Watervogelbuurt, net buiten de Utrechtse singel. Een geliefde woonomgeving vanwege de combinatie van rust, karakter en de vele voorzieningen op korte afstand.
Op loopafstand vind je het Ledig Erf, met gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de sfeervolle Twijnstraat, met haar gevarieerde winkelaanbod, en het Louis Hartloopercomplex liggen dichtbij. Voor een avondje uit kun je bovendien terecht bij de restaurants rondom Rotsoord en de Ooster- en Westerkade.
Via het Ledig Erf en de Oudegracht wandel je zo het historische centrum van Utrecht in. Ook voor het openbaar vervoer is de ligging uitstekend: station Vaartsche Rijn bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de diverse snelwegen aan deze kant van de stad goed bereikbaar.
Parkeren kan met vergunning direct voor de deur op de openbare weg.

INDELING:

Begane grond
Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder deze trapopgang is een berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Hartstikke handig.

Eerste verdieping
Hal met toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en de separate, dichte keuken.
De lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon, dat gunstig op het zuiden is gelegen.
Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Ook op deze verdieping is veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder diverse grote inbouwkasten.

De combinatie van 73 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een zonnig balkon, een kleinschalig complex en een toplocatie nabij de Utrechtse binnenstad maakt dit een interessant object.

BIJZONDERHEDEN
• Unieke driekamer-maisonette woning
• Woonoppervlakte circa 73 m²
• Balkon rustig gelegen op het zuiden
• Kleinschalig complex met slechts vier woningen
• Gelegen op eigen grond
• Kunststof kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 1994
• Verwarming middels gaskachels
• Actieve VvE
• Servicekosten € 70,- per maand
• Parkeren voor de deur op de openbare weg middels vergunning
• NVM ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg; een snelle oplevering is mogelijk

Een woning met veel potentie. Op een fantastische plek, met een zonnig balkon en alle ingrediënten om er een eigentijdse stadswoning van te maken.