Langeweg 3 4339NA Nieuw- En Sint Joosland

Op een unieke locatie, en bijzonder goed te bereiken, ligt centraal in Zeeland, buiten de bebouwde kom van Nieuw en St. Joosland, aan de Langeweg 3 en 3B, deze geweldige vrijstaande monumentale woning met boerenschuur (1851) die fungeert als Partycentrum "De Merelhoeve". Deze bijzondere woning heeft een woonoppervlakte van 144m2, inhoud van 560m3 en ligt op meerdere percelen eigen grond met een totale oppervlakte van 5470m2, met daarbij een naastgelegen eigen parkeerterrein.

Partycentrum:
Verscholen in het groen, ligt een mooi goed lopend partycentrum, waar momenteel diverse soorten bijeenkomsten in worden gehouden zoals; bruiloften, jubilea, congressen, seminars, vergaderingen, kraamfeesten, familiefeesten, maar ook condoleances en andere bijzondere gelegenheden. Voor het Partycentrum is een groot terras aanwezig, de grote buitentuin achter het partycentrum geeft de kinderen de mogelijkheid om met diverse speeltoestellen te kunnen spelen. Daarnaast is er een ruime parkeerplaats aanwezig. Het Partycentrum heeft een prima ligging centraal aan de A58, afslag 37.

Volgens de gebruiksvergunning van de brandweer mogen er maximaal 250 gasten aanwezig zijn in het partycentrum. Het pand hoeft natuurlijk niet als partycentrum gebruikt te worden, de gemeente Middelburg staat ook open voor een andere bestemming als bijvoorbeeld een Hotel, Woonboerderij, Zorgboerderij, Bed&Breakfast of andere goede plannen.

Het partycentrum heeft een Bruto Vloeroppervlakte (BVO) van 520m2, Verhuurbare-Vloeroppervlakte (VVO) van 491 m2 en ligt op een perceel eigen grond van 760m2 met als bestemming horeca 3.


Woning:

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal treft u, de meterkast, toegang naar de woonkamer, woonkeuken en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle ruime woonkamer met werkkamer. De woonkamer is voorzien van originele oude balkenplafond. De pelletkachel (Qlima) in de woonkamer zorgt voor de nodige warmte en sfeer in de ruimte. Via de hal bereikt u de ruime lichte woonkeuken met balken plafond, een rechte keukenopstelling en diverse inbouw apparatuur. De woonkeuken wordt naast de CV ook verwarmd met een pelletkachel (Qlima). Vanuit de woonkeuken loopt u naar de bijkeuken, halletje en toilet. De bijkeuken is voorzien van wasmachine en droger aansluiting en mogelijkheden voor extra opslag van levensmiddelen. De vloer is voorzien van originele boerenplavuizen. Vanuit het halletje bereikt u de achtertuin met diverse terrassen.

1e verdieping:
Via de trapopgang in de centrale hal komt u op de ruime overloop terecht. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met inbouwkasten en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

2e verdieping of zolder:
Via een vaste trap komt u op de overloop van de 2e verdieping/zolder. Op deze verdieping is 1 slaapkamer met inbouwkast.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin, waar u op diverse plaatsen in alle rust kunt genieten van de rust, ruimte en natuur. De tuin achter de woning is op het noordoosten gesitueerd. Bij de woning is voldoende parkeergelegenheid.

Algemeen:
Bent u opzoek naar een bijzondere woning met een goed lopend partycentrum, waar u feesten en partijen kunt organiseren op een unieke locatie, of de combinatie wonen/werken u aanspreekt, dan is dit voor u een uitgelezen kans.

Bestemming:
Het geheel valt onder het bestemmingsplan "Buitengebied", Planidn. NL.IMRO.0687.BPBGM-VG99, dat onherroepelijk is vastgesteld op 28 september 2009. De enkelbestemming is ‘Horeca 3’.

De woning en de boerenschuur zijn aangemerkt als Rijksmonument onder nr. 29730.

PRIJS OP AANVRAAG
Oplevering: in overleg

Nieuwsgierig geworden naar dit unieke object en de mogelijkheden????

Wilt u een bezichtiging aanvragen, dat kan, neem dan contact met ons op.

Wij ontvangen u graag aan de Langeweg 3 - 3B in Nieuw en St. Joosland.