Rustenburgstraat 28 4337VW Middelburg

Nette hoekwoning met aangebouwde berging met werkkamer in de wijk "Dauwendaele". De woning heeft een doorzon woonkamer, dichte keukenruimte, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheid om er een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is de afgelopen jaren degelijk aangepakt waarbij de wanden strak zijn gestuct en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. De zonnige achtertuin, welke op het zuidwesten is gelegen, is voorzien van een vrije achterom en twee veranda's. De wijk ‘Dauwendaele’ heeft vele voorzieningen zoals diverse scholen, een winkelcentrum, het NS station op loop-/fietsafstand en de uitvalswegen van de stad (zoals de A58 en N57) om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern licht hangtoilet, trapkast, ruime en lichte woonkamer met strak afgewerkte wanden, dichte keukenruimte welke is voorzien van een wit keukenblok met inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keukenruimte en de woonkamer is de goed gelegen achtertuin en aanbouw bereikbaar. Drie jaar geleden is er een aanbouw geplaatst naast de woning, deze is met spouw gebouwd en biedt naast de witgoedaansluiting veel ruimte voor uw spullen of eventuele hobby's. In deze aanbouw is aan de achterzijde nog een kamer gecreëerd daar bevindt zich ook een wateraansluiting en een waterafvoer.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de zolderverdieping, drie ruime slaapkamers en een moderne lichte badkamer voorzien van een luxe inloopdouche, hangtoilet en een wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Riante bergzolder met twee dakramen welke bereikbaar is via een vlizotrap. Door middel van een vaste trap naar zolder te plaatsen bestaat de mogelijkheid een ruime vierde slaapkamer te realiseren. Op zolder is tevens de CV opstelling, een Remeha combiketel uit 2022 en een nieuwe centrale afzuigunit.

Tuin:
De voortuin is praktisch aangelegd met bestrating en twee borders welke zijn voorzien van beplanting. De achtertuin geeft veel privacy doordat deze omringd is door een stevige schutting en twee veranda's. De veranda aan de woning is van aluminium en voorzien van verlichting, de houten veranda biedt opbergruimte en een plek in de schaduw op warme dagen.

Uitgelicht:
- Hoekwoning met mooie en ruime aanbouw met veel bergruimte en een werkkamer,
- Ruime achtertuin op het zuidwesten,
- Slaapkamer voorzien van airco,
- Moderne keukenopstelling voorzien van alle gemakken,
- Stevige aluminium veranda voorzien van verlichting.

Om een goede indruk van deze fijne hoekwoning te krijgen nodigen wij u graag uit voor een rondleiding. Voor het maken van een afspraak hiervoor kunt u contact met ons kantoor opnemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branche brede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen worden met betrekking tot onder meer de ouderdom en eventueel aanwezig asbest.