Oude Vlissingseweg 1 4336AA Middelburg

Villa Zorgvrij

Op een bijzondere locatie -grenzend aan de binnenstad en op loopafstand van het station- is de statige villa "Zorgvrij" te koop. Dit gemeentelijk monument (bouwjaar 1916) biedt een woonoppervlak van ca. 300 m2 en wordt omgeven door een royale onder architectuur aangelegde tuin. Het perceel met een omvang van 1.778 m2 (eigen grond) biedt plaats aan een ruim bemeten parkeerterrein.
Door de jaren heen is de villa fraai gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en authentieke kenmerken, zoals glas-in-lood, houtsnijwerk en bordestrap bewaard zijn gebleven.

De ligging is ideaal, nabij het centrum van Middelburg met al haar voorzieningen, het NS station en de A58 en de N57.
De villa is ruim twintig jaar als kantoor (Bosch Slabbers landschapsarchitecten) in gebruik geweest maar mag nu ook weer als woning in gebruik worden genomen. De aanstaande wijziging van het bestemmingsplan, waarvoor de vergunning inmiddels is verleend, maakt zowel wonen als werken en een combinatie van beide mogelijk.

De indeling van de villa is nog volledig authentiek. Het pand straalt in alles nog de sfeer van wonen met allure uit. Alleen een badkamer ontbreekt, maar deze is op de eerste verdieping eenvoudig op zijn oorspronkelijke plek (waar zich nu de toiletgroep bevindt) terug te brengen.
Belangrijk om te weten is dat enkele jaren terug de fundering geheel is vernieuwd, waarbij de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en strak geslepen vloeren.

- Begane grond
De royale hal met de overwegend originele marmeren vloerplaten vormt het hart van de begane grond. Deze hal is zowel vanaf de oorspronkelijke hoofdentree aan de voorzijde als vanaf de entree aan de tuinzijde bereikbaar.
Aan deze hal zijn de toilet, een werkkamer en de sfeervolle voor- en achterkamer (en-suite) gesitueerd. De hoge plafonds zorgen voor een aangename ruimtelijke beleving.

Aansluitend op de voorkamer is, als voorpost op de tuin, een charmante erker aanwezig.
De achterkamer sluit (via openslaande deuren) aan op de ruime veranda met zicht over de achtertuin.
De keuken aan de achterzijde (voorzien van combimagnetron, vaatwasser en 4-pits gasfornuis),
is dermate ruim dat hier ook een grote eettafel past.
Aan de achterzijde zijn er ter hoogte van de keuken twee aangebouwde stenen bergingen, waarin o.a. de cv-ketel is opgesteld.

- Eerste verdieping
Via de statige bordestrap bereikt u de hal van de eerste verdieping, die onder andere toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping. Op deze etage zijn twee grote en twee kleinere kamers. De twee grotere kamers bevinden zich boven de woonkamers van de begane grond. De twee kleinere kamers liggen aan de andere zijde van het huis. De grote kamers zijn voorzien van ruime vaste kasten. De kamers zijn als kantoorruimte in gebruik geweest, maar kunnen evengoed dienstdoen als slaapkamers. Diverse balkons en dakterrassen zijn vanuit deze kamers te bereiken. Voorts bevindt zich op deze verdieping een ruime toiletgroep, waar eenvoudig een badkamer te realiseren is. Tenslotte is er nog een kleine berging op deze verdieping.

- Tweede verdieping
Deze verdieping was tot kort in gebruik als groot kantooratelier. De lichtstraat in het dak en de frisse gietvloer geven deze ruimte binnen de historische villa een verrassend eigentijdse uitstraling.
Het is een ruime en lichte verdieping, goed voorzien van slim ingebouwde vaste kasten.
In de noordoosthoek bevindt zich nog originele dienstbodekamer, waar een pantry aanwezig is.

Enkele kenmerken:
- Inhoud ca. 1.140 m3
- Eigen oprijlaan naar ruim eigen parkeerterrein
- Woonoppervlakte ca. 300 m2
- Warm water en verwarming door middel van cv-ketel en verwarming op de begane grond via vloerverwarming
- Perceeloppervlakte 1.778 m2
- Het dak is van buiten en van binnen geïsoleerd
- Wanden en vloeren zijn geïsoleerd
- Voorzien van alarm en databekabeling

Met aanvullende maatregelen zou energielabel B haalbaar moeten zijn, waarbij o.a. valt te denken aan de plaatsing van zonnepanelen, het aanbrengen van extra achterzetbeglazing en de plaatsing van een elektrische warmtepomp.

Aan de buitenzijde bevindt zich een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en aansluitend het parkeerterrein waar 10 auto’s royaal kunnen staan. Dit terrein is direct via de eigen oprijlaan aan de achterzijde te bereiken.

Om een goede indruk te krijgen van dit unieke object met veel mogelijkheden, nodigen we u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!
Bezichtigingen vinden op afspraak plaats.

De oplevering is in overleg.