Zweedsestraat 115-B1 3028TR Rotterdam

IN-STAP-KLAAR! Deze fantastische bovenwoning, bestaande uit 3 (woon)lagen en maar liefst 5 kamers is recent volledig volledig gerenoveerd naar de woonwensen anno nu. Zo krijg je bijvoorbeeld de beschikking over een moderne inbouwkeuken, luxe sanitaire voorzieningen, strak afgewerkte wand- en plafondafwerking. Alle leidingen, radiatoren, elektra en stopcontacten zijn vernieuwd, er zijn nieuwe binnendeuren geplaatst en er is een nieuwe laminaatvloer gelegd. Kortom: verhuisdozen inpakken en verhuizen maar!

De wijk Oud Mathenesse is een verzorgde, groene vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam bevindt zich op fietsafstand. Langs de historische grachten in de omgeving vind je leuke horeca en restaurants. Metrohalte Marconiplein met lijnen A, B en C, tram- en bushaltes en het NS treinstation Schiedam-centrum zijn op loopafstand. Ook winkels zijn er volop in de omgeving, van toko's, supermarkten aan de Franselaan, tot de 'Bigshops' bij het Dakpark en uitvalswegen als A20 en A4. Even met de fiets naar Rotterdam centrum is ook geen probleem, dit lukt met een kleine 15 minuten.

Persoonlijke noot van de verkoper: 'De locatie van deze woning was voor mij uitstekend en dat zal ik vooral gaan missen. Zo heb je op loopafstand bus en metrohaltes waardoor je rond 10 minuten al in het centrum bent van Rotterdam. Op loopafstand heb je de nodige supermarkten en winkels. Ik hou goede herinneringen over van deze ruime woning op een geweldige locatie!'

Geïnteresseerd? Bel voor een bezichtiging. Welkom thuis! 

Indeling:
 
* Entree op de begane grond; gedeelde trapopgang naar de eerste verdieping met toegang tot de woning. 

Eerste verdieping:
* Woningentree; overloop voorzien van laminaatvloer en verlaagd plafond met inbouwspots; vaste kast; meterkast; trapopgang naar de derde verdieping; toegang tot verschillende vertrekken. 
* L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
* Open keuken voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand en inbouwkeuken voorzien van apparatuur: inductiekookplaat, oven en schouw-afzuigkap.
* Toiletruimte voorzien van nette betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots en duoblok-toiletopstelling. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het noorden.  

Derde verdieping (achterzijde):
* Overloop voorzien van laminaatvloer; vlizotrap naar de zolderverdieping; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van nette betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots en duoblok-toiletopstelling. 
* Luxe badkamer voorzien van nette betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. 
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een dakkapel. 

Zolder (achterzijde):
* Bergruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en een dakraam. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 3 juni 2032.
* De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Kompakt HRE, 2023).
* De VvE heeft besloten een MJOP op te gaan stellen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 83 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 246 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 120,- per maand
Bouwjaar woning              : 1937
Oplevering                       : In onderling overleg