Van Vlotenstraat 94 2523JG 's-gravenhage

Een maisonnette waarin de beste eigenschappen van moderne comfort en knusse charme in verwerkt zijn.

Dit goed ingedeelde 4-kamer (3 slaapkamers) appartement van ca. 92 m2 is volledig gerenoveerd volgens de meest recente voorschriften, voorzien van een modern keukenblok inclusief kwaliteit apparatuur en sanitair. De woning is zeer goed onderhouden.

De verrassend rustige Van Vlotenstraat aan de rand van het gezellige Laakkwartier is zeer handig gelegen tov het openbaar vervoer, supermarkten, uitvalswegen, diverse winkels, scholen en kinderdagopvangcentra. Het Sportpark Vredenburch, Von Fisschenpark, het voetbalveld van de Haagsche Voetbalvereniging Laakkwartier, verschillende natuur en recreatiemogelijkheden evenals speelplaatsen bevinden zich op een loopafstand van 3-5 minuten. Op 20 minuten fietsafstand bevindt zich het bruisende centrum van Den Haag.

Indeling :
De woning kan betreden worden vanaf de straat en via de trap naar de eerste verdieping. De gang leidt eerst de ruime en zeer lichte woonkamer binnen en een openkeuken. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat en vaatwasser beide van het merk Bosch, combimagnetron en afzuigkap Etna en een klein balkon. Dankzij de aanwezigheid van de ramen aan beide kanten van de woonkamer en een extra raam in de keuken is er altijd genoeg daglichtinval. Ook is er een openhaard in de woonkamer aanwezig welke dichtgemetseld is maar zou desgewenst na wat aanpassingen weer in gebruik genomen kunnen worden.
Aan de andere kant van de gang bevindt zich het toilet.

De 2de verdieping met de 3 slaapkamers en een badkamer met het tweede toilet wordt bereikt via de trap. De badkamer heeft een zeer moderne uitstraling dankzij de zwevende toilet, inloopdouche met een easydrain en vrijwel nieuwe en moderne badkamerkast. Ook is er een fraaie designer radiator met een kracht van 600W welke de badkamer zeer goed verwarmt.

De achter slaapkamer is uitgerust met de muurverlichting, in de slaapkamer aan de voorzijde staat een moderne inbouw kledingkast en een grote, driedelige wandspiegel.
De wanden tussen de slaapkamers en de buren zijn voorzien van extra geluidsisolatie. In de 3rde en kleinste slaapkamer is de wasmachine aansluiting aanwezig.

Bovenop bevindt zich de vliering die toegankelijk is via de vlizotrap. Het dak is geïsoleerd met steenwol en afgewerkt met gipsplaten. De HR CV ketel (geïnstalleerd in 2021) hangt tevens op de vliering.
De woning is rondom voorzien van dubbelbeglazing.

De woning is geheel voorzien van nieuwe (2021) laminaatvloer. Wanden en plafonds zijn strak gestuukt en gesausd met RAL 9010 latex. Het sanitair inclusief zwevend toilet en inloop douche geven het appartement een moderne en luxueuze uitstraling. Alle installaties incl. elektra en water- en CV-leidingen zijn volledig vervangen in het jaar 2009.

Perfecte woning voor mensen die geen verbouwingsstress wensen, voor zowel een familie met kinderen als een jong stel.
Voor de exacte indeling en afmetingen van deze woning kunt u de plattegrond raadplegen.

Maten ca.
• Woonkamer incl. eetgedeelte en open maatkeuken 8.69 x 5.38m
• Slaapkamer 1 voor 4.04 x 3.12m
• Slaapkamer 2 achter 4.42 – 3.12m
• Slaapkamer 3 voor 4.04 – 2.03m
• Badkamer 3.30 x 2.03m
• Toilet ca. 1.00 x 1.00m
• Vliering 6.22 x 5.25m
• Balkon 1.72 x 0.92m


Kenmerken:
• Eigen grond
• Gebruiksoppervlakte functie wonen ca. 92 m²
• Vliering - extra opslagruimte of een klein fitnessruimte
• Elektrische installatie met aardlekschakelaar
• Actief VvE
• CV-ketel HR Vaillant Bouwjaar: 2021
• Mechanische ventilatie in het toilet
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Moderne keukenapparatuur
• Ramen voorzien van op maat gemaakte rolgordijnen