Soendalaan 77 3131LS Vlaardingen

Potentiële parel in de rustige en fijne Indische buurt!
Inderdaad er moet heel wat aan gebeuren, maar als u de potentie ziet en al gelijk enthousiast wordt om deze woning helemaal naar eigen inzicht te verbouwen, is dit uw kans!
De eengezinswoning heeft een fijne basis namelijk goed bemeten slaapkamers, een dakkapel op de tweede verdieping en authentieke details zoals een open haard, een erker en prachtig glas-in-lood. Door de grootte van deze familiewoning is het ideaal voor een gezin met veel kinderen en/of voor een werkruimte aan huis. En dan hebben wij het nog niet eens gehad over de heerlijke achtertuin. Door de zuidelijke ligging is buiten vertoeven toch ook een feestje? Bovendien is de ligging ideaal. Namelijk in een rustige straat en toch nabij de Billitionlaan en het centrum van Vlaardingen. Hierdoor zijn diverse horeca- en winkelgelegenheden op loopafstand. Tovert u deze woning binnenkort om tot uw droompaleis? Plan dan snel een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van de meterkast, garderobe, vaste trapkast en aparte toiletruimte. De keuken is aan het einde van de entreehal gelegen en beschikt over een 4-pits gaskookplaat en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale achtertuin. Ook vanuit de woonkamer is de tuin, door middel van openslaande deuren, te betreden. De woonkamer is een heerlijke royale en lichte ruimte. De prachtige authentieke elementen zoals een houten vloer en een open haard zorgen voor een fijne basis. Daarnaast zorgt de open haard natuurlijk ook voor wat extra warmte, ideaal toch tijdens deze koude wintermaanden? Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een erker. Deze zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een gezellige sfeer.

Eerste verdieping:
De vaste trap in de entreehal biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kunnen natuurlijk beide een andere indeling krijgen. Dit kan bijvoorbeeld zijn een werk-, kinder- of slaapkamer(s). De grootste slaapkamer van deze twee biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over prachtige glas-in-lood ramen en handige vaste kasten. In alle slaapkamers valt er, door de grote raampartijen, veel natuurlijk licht binnen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchebad en een wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is enige tijd geleden, door middel van een dakkapel, uitgebouwd. Hierdoor zijn de kamers verruimd en is dit een ruime woonlaag. De overloop beschikt over de wasmachine aansluiting, de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. En dan zijn we alweer aangekomen bij het laatste vertrek van deze eengezinswoning. Hier kan eventueel gemakkelijk een slaapkamer gecreëerd worden, waardoor deze woning ideaal is met meerdere kinderen. De slaapkamer beschikt over een bergvak en een vaste kast, die over de gehele breedte van de kamer loopt.

Exterieur:
Wat een heerlijke tuin! En wat voor één. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag wel een plek in de zon kunt vinden. Door middel van de openslaande deuren is het betegelde terras vanuit de woonkamer te betreden. Ook vanuit de keuken is dit terras te bereiken. Hier kunt u bijvoorbeeld gemakkelijk een eettafel en/of een zithoek creëren. Door de diepte van de achtertuin is er ook nog een heerlijk groen grasveld, waardoor u fijn kunt genieten van een groene omgeving. Achter in de tuin staat een schuur en er is een achterom. U kunt daardoor gemakkelijk eventuele fietsen op eigen terrein plaatsen. De woning is tevens voorzien van een balkon, welke is te bereiken vanuit een, aan de achterzijde gelegen, slaapkamer. Het balkon is ook gelegen op het zuiden.

Ligging:
De woning is gelegen nabij een singel in een groene en rustige straat. Op loopafstand van de Billitionlaan en het centrum van Vlaardingen, waar onder andere diverse horeca- en winkelgelegenheden zijn te vinden. Uitvalswegen zoals de A4 en de A20 zijn gemakkelijk te bereiken. Hierdoor bereikt u in korte tijd steden zoals Delft, Rotterdam, Den Haag of Maassluis. In de straat is voldoende vrije parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1940
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. achterzijde eerste verdieping (enkel glas)
- Dakkapel tweede verdieping geplaatst, 2012
- Energielabel F
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2013
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.