Pluvierstraat 376 2583KH 's-gravenhage

Wil jij binnen vijf minuten lopen in de duinen staan en tegelijk de gezellige drukte van de stad dichtbij hebben? Ben je op zoek naar een volledig opgeknapt, licht appartement met een fijne sfeer waar je zo in kunt? Lees dan nog even verder. Dit super leuke appartement in Duindorp is te koop! De woning ligt op de bovenste (top) verdieping waarbij de eerste voorbereidingen voor een dakterras reeds zijn getroffen.

Meteen even een opsomming van wat pluspunten:
- Appartement is volledig gerenoveerd (en dan bedoelen we ook écht volledig!). Ook leidingwerk en elektra zijn vernieuwd.
- Energielabel B! Dat betekent kunststof kozijnen (met houtlook), HR++ glas, gevel-, en dakisolatie: een heerlijk verwarmd huis zónder hoge stookkosten. CV ketel uit 2019.
- Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur en Quooker.
- Twee zonnige balkons: één aan de voorzijde (waar je in de zomer heerlijk kunt borrelen en/of dineren met de zon in het gezicht) en de ander aan de achterzijde (in de ochtendzon).
- De VvE is akkoord met een dakterras en de trap met toegangsluik is al geplaatst. Je moet nog wel een vergunning aanvragen bij de gemeente. Eventueel zelfs mogelijkheden voor een dakopbouw.
- Het hele dak is vernieuwd in 2019, dus daar is voorlopig geen omkijken naar.
- Gezonde VvE (bijdrage is € 100,- per maand).
- Eeuwig afgekochte erfpacht (dus geen betalingsverplichting).
- Geen bovenburen!
- Op loopafstand van het strand en de zee.
- Je kunt de woning zo betrekken!

De indeling:

Je komt binnen op de tweede verdieping via typisch Haags portiek. Daar proef je meteen de gezellige sfeer: de woonkamer is super licht door de grote ramen en daklichten. Voor alle ramen zijn op maat gemaakte (uitneembare) horren aanwezig. De houten trap naar het dak (met toekomstig eventueel terras) is een leuke extra feature. De woonkamer voelt ruim aan, mede door de gezellige open keuken (voorzien van inbouwapparatuur en Quooker) en de gunstige indeling van het appartement. De woning heeft twee ruime slaapkamers. De sfeervolle badkamer met regendouche, dubbele wasbak en elektrische vloerverwarming, en een separaat toilet maken het geheel af. Het appartement is volledig afgewerkt en verkeert dus in uitstekende staat!

Welkom in Duindorp!
Duindorp heet natuurlijk niet voor niets zo. Hier woon je letterlijk midden in de duinen, met aan de stadskant een mooi duinbos, en aan de strandkant het Westduinpark met zijn Schotse Hooglanders en uitgestrekte zandheuvels. Op het Zuiderstrand bevinden zich bovendien een aantal van de leukste strandtenten van Den Haag (o.a. Strandpaviljoen ZUID, De Staat en de Kwartel). De woonwijk heeft een heel fijn karakter met genoeg speelruimte voor kinderen en een gezellige mix van jong en oud. De wijk en de aanwezige voorzieningen (openbaar vervoer, supermarkt, scholen) zijn de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Winkelstraten zoals de Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat en Keizerstraat bevinden zich op korte afstand en ook met de fiets bereik je binnen een kwartier de binnenstad van Den Haag. Er zijn rechtstreekse verbindingen met het openbaar vervoer naar de treinstations. En dat terwijl je midden in de duinen woont! Een unieke locatie! Haal jij een frisse neus tijdens een lekkere wandeling? Of strijk je zomers je handdoekje uit op het warme zand? De keuze is aan jou!

***

Do you want to be in the dunes within a five-minute walk and at the same time close to the hustle and bustle of the city? Are you looking for a completely renovated, bright apartment with a nice atmosphere that you can move into straight away? Then read on. This super nice apartment in Duindorp is for sale! The house is located on the top floor and the first preparations for a roof terrace have already been made.

A quick summary of some plus points:
- Apartment has been completely renovated (and we really mean completely!). Piping and electricity have also been renewed.
- Energy label B! This means plastic frames (with wood look), HR++ glass, facade and roof insulation: a wonderfully heated house without high heating costs. Central heating boiler from 2019.
- Luxury kitchen with modern built-in appliances and Quooker.
- Two sunny balconies: one at the front (where you can enjoy drinks and/or dinner with the sun in your face in the summer) and the other at the rear (with morning sun).
- The VvE has agreed to a roof terrace and the stairs with access hatch have already been installed. You still have to apply for a permit from the municipality. Possibly even options for a roof structure.
- The entire roof was renewed in 2019, so there is no need to worry about that.
- Healthy homeowners' association (contribution is € 100 per month).
- Perpetual leasehold (no payment obligation).
- No upstairs neighbours!
- Within walking distance of the beach and the sea.
- You can move into the house straight away!

The layout:
You enter the house on the second floor through a typical Hague porch. Once inside you immediately taste the cozy atmosphere: the living room is super light due to the large windows and skylights. There are custom-made (removable) insect screens on all windows. The wooden stairs to the roof (with a possible future terrace) is a nice extra feature. The living room feels spacious, partly due to the cozy open kitchen (equipped with built-in appliances and Quooker) and the favourable layout of the apartment. The house has two spacious bedrooms. The attractive bathroom with rain shower, double sink and electric underfloor heating, and a separate toilet complete the picture. The apartment is completely finished and is therefore in excellent condition!

Welcome to Duindorp!
Of course, Duindorp is not called that for nothing. Here you literally live in the middle of the dunes, with a beautiful dune forest on the city side, and the Westduin Park with its Scottish Highlanders and extensive sand hills on the beach side. The Zuiderstrand also has some of the nicest beach bars in The Hague (including Strandpaviljoen ZUID, De Staat and De Kwartel). The residential area has a very nice character with plenty of space for children to play and a pleasant mix of young and old. The neighbourhood and the available facilities (public transport, supermarket, schools) have been considerably modernized in recent years. Shopping streets such as Frederik Hendriklaan, Fahrenheitstraat and Keizerstraat are a short distance away and you can also reach the city center of The Hague within fifteen minutes by bike. There are direct public transport connections to the train stations. All of this while you live in the middle of the dunes! A unique location! Do you get some fresh air during a nice walk? Or do you spread out your towel on the warm sand in the summer? The choice is yours!