Valeriusstraat 110 3131TM Vlaardingen

Gegarandeerd ultiem woongenot!
Met onder andere de doorzon living en de hoeveelheid aan ruimte biedt deze eengezinswoning alles om te genieten van comfortabel wonen. De lichtinval is niet alleen op de begane grond een fijn pluspunt, maar ook in de slaapkamers op de eerste verdieping. Deze woning beschikt daarnaast over maar liefst vier slaapkamers, een balkon én een heerlijke achtertuin. De achtertuin is strak aangelegd en, door middel van de schuifpui, te bereiken vanuit de woon-/eetkamer. Bovendien beschikt deze eengezinswoning over vier zonnepanelen, op huurbasis, waardoor het zeker mogelijk is om op een energiezuinigere manier te leven. Maar dan zijn we er nog niet! Want dan is de locatie ook nog eens top! Namelijk gelegen in een rustige buurt en toch nabij alle benodigde voorzieningen. Binnen vijf minuten wandelen bereikt u al het centrum van Vlaardingen. Hier bevindt zich een divers winkelaanbod, horecagelegenheden, (sport-) scholen et cetera. Kortom zoek niet verder en plan snel een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
U treedt de woning binnen via het tochtportaal. Deze beschikt over de meterkast en biedt toegang tot de hal. De hal is voorzien van een royale aparte toiletruimte. Verder is vanuit hier zowel de woonkamer als de eerste verdieping te betreden. De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte. De ruimte voelt prettig en comfortabel aan waarbij onder andere de vloerverwarming en de lichtinval zorgen voor de perfecte mix van warmte en licht! Vanuit de woonkamer is de open keuken te betreden. De moderne keuken is voorzien van ruim voldoende kastruimte, 5-pits gaskookplaat, een smalle vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer. Ook is vanuit de woonkamer, door middel van de schuifpui, de net aangelegde achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit één van deze slaapkamers is het balkon te betreden. De andere slaapkamer is op dit moment ingericht als waskamer, maar kan tevens goed dienen als kinder-/ of werkkamer. De derde slaapkamer is, net als de badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is afgewerkt met Portugese tegels en voorzien van een douchebad met een regendouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping beschikt tevens over een slaapkamer. Op de ruime overloop is de wasmachine aansluiting en de cv-opstelling gelegen. De slaapkamer is voorzien van een VELUX-dakraam en knieschotten. Deze knieschotten bieden mogelijkheid om eventuele spullen op te bergen.

Exterieur:
De prachtig aangelegde achtertuin beschikt over een schuur en een achterom. Zo is het gemakkelijk om eventuele fietsen hier te plaatsen. Door de grootte van de tuin kunt u verschillende plekken creëren. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan en is hij gelegen op het noord/noordoosten wat ervoor zorgt dat u vooral in de ochtend en middag van de zon kunt genieten. Het balkon is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en hier is het mogelijk om een bistrosetje te zetten zodat u optimaal kunt genieten van de buitenlucht. Aan de voorzijde van de woning is er nog de mogelijkheid om in de middag en avond in de zon plaats te nemen. Kortom genoeg buitenruimtes met zowel zon- als schaduw plekken!

Ligging:
De ligging is zeer centraal en dus ideaal te noemen. Het centrum van Vlaardingen, met een divers winkelaanbod, sportscholen, een casino en een bioscoop, is op loopafstand gelegen. Binnen enkele minuten bereikt u diverse uitvalswegen (A4, A20). De metroverbinding, met een directe verbinding naar o.a. Rotterdam Centraal en Hoek van Holland is om de hoek van de woning gelegen. Ditzelfde geldt voor de supermarkt. Voor de deur is vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, m.u.v. VELUX-dakraam tweede verdieping (kunststof kozijn)
- Achtergevel kozijnen buitenzijde geschilderd, 2023
- Achtergevel stucwerk buitenzijde geschilderd, 2022
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2022
- Zonnepanelen ‘Zelfstroom’ op huurbasis, 4 stuks €34 p/m
- Gelegen op erfpachtgrond, €44 p/j
- Energielabel D
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.