Eendrachtslaan 17b 3271AB Mijnsheerenland

Onderhoudsvriendelijke en goed onderhouden hoekwoning met een A-label (of beter)

In het mooie Mijnsheerenland, ideaal gelegen in het groen, op nog geen 3 minuten van de snelweg, vindt u deze - in 2012 gebouwde - hoekwoning. De basisschool, de prachtige Binnenmaas en de winkels vindt u hier op geringe afstand. Voor de scholen voor het voortgezet onderwijs en voor een groter winkelbestand en de ‘gelegenheden om een lekker hapje te eten en iets te drinken’ bereikt u zowel Barendrecht, als Oud-Beijerland, als Rotterdam in nog geen 10 minuten.

Door de gunstige hoekligging, de zijtuin en het 'gebrek aan omliggende woningen die schaduw geven' is de noordoost tuin verrassend zonnig!

In de onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 10 meter diep en 6,5 meter breed) bevindt zich een houten berging. De perceelgrootte is 151 m² eigen grond.

De woning is lekker ruim, 341 m³ bruto inhoud. De zolder ‘heeft wel ruim stahoogte’, maar door het ontbreken van een vaste trap naar de tweede verdieping, mogen de 'm² zolder' (13) niet meegerekend worden in de gebruiksoppervlakte wonen (80). 80 m² 'doet geen recht' aan de omvang en inhoud van deze fijne en fraaie woning. Wanneer we die 80 en 13 m² bij elkaar optellen tot 93, ontstaat er een beter beeld van wat u kunt verwachten.

De woning is voorzien van een Energielabel A (dat is nog opgemaakt voordat de 7 zonnepanelen – 375 WP elk - werden aangebracht op het dak), dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het maandelijkse voorschot aan de energiemaatschappij (voor gas en elektra samen) bedraagt slechts € 50,-. Het gasverbruik was vorig jaar 611 m³.

De indeling is als volgt: entree/hal, met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de mooie living van 32 m², bestaande uit de tuingerichte woonkamer (401 x 471 met loopdeur naar de tuin, en bergruimte onder de trap) en de open keuken (344 x 347) met dubbele wandopstelling en diverse inbouwapparatuur. De vloer is recentelijk opnieuw afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (472 x 294, 355 x 213 en 259 x 236) en de nette badkamer (ca. 240 x 172) met douchegelegenheid, badkamermeubel met brede wastafel, tweede toilet (wandcloset) en aansluiting en afvoer voor de wasmachine.

De tweede verdieping/open zolder is bereikbaar via een vlizotrap. In deze sport-/hobby-/kantoorkamer bevinden zich de cv-ketel en de WTW-unit.

Wie gaan we blij maken met deze aantrekkelijk gelegen en aantrekkelijk geprijsde woning (die ook nog eens uitstekend is onderhouden)?