Van Lumeystraat 20 3262EP Oud-Beijerland

Heerlijke gezinswoning in de gewilde rustige zeeheldenwijk. Met 5+ (slaap)kamers, grote woonkamer met open keuken en alle voorzieningen in de buurt. Zonnige tuin.

Deze woning is op belangrijke punten vernieuwd. Een uitbouw beneden zorgt voor een bovengemiddelde ruime woonkamer/keuken. De groepenkast is vernieuwd en het huis is voorzien van zonnepanelen en elektrisch koken. Airco’s bij de slaapkamers. Een nieuwe elektrische zonwering is geplaatst, erg wenselijk voor de zonnige tuin op het westen.

--Indeling--
Via de voordeur komt u in de ruime hal. In de hal bevindt zich een toiletruimte. De hal geeft toegang tot de grote woonkamer/keuken. De ruime woonkamer/keuken heeft een L-vorm en is op diverse manieren in te richten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder nieuwe vaatwasser, magnetron, oven (nieuw), elektrisch inductie koken. Ook is de keuken uitgerust met een heel praktisch, verplaatsbaar (kook)eiland.

De tuin is op het zonnige westen, met achterom, een overkapping en een stenen berging.

Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 goede (slaap)kamers, een badkamer met inloop/instap douche, separaat (2e) toilet en een inloop-kleerkast (vanuit de bouw was dit de badkamer/douche). Aan de zonnige zijde komt u via de badkamer op het ruime balkon/terras. Een mooie plek voor een zitje of om de was op te hangen of voor een moestuin.

Op de 2e verdieping vindt u nog twee goede (slaap)kamers en de aansluiting voor de wasmachine/droger.


--Ligging--
Het huis staat in een Zeehelden-woonwijk, waarbij de Van Lumeystraat een rustige (kindvriendelijke) straat is waar nagenoeg alleen de bewoners van de straat gebruik van maken.

Op loopafstand, aan de andere kant van de W. van Vlietstraat, vindt u De Beijerse Hof met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar, pizzeria en meer.

Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard met de meeste voorzieningen, winkels en scholen (zowel basisscholen als middelbare scholen). Dorpse charme, stadse allure. Rustig wonen en toch eenvoudig kunnen genieten van het levendige centrum van Oud-Beijerland.

Parkeren voor de deur is gratis.


--Details--
Meterkast is vernieuwd en uitgebreid met groepen voor keuken, airco, wasmachine en droger.
Airco’s 2021 slaapkamers en de zolder, op een aparte elektragroep.
Dakopbouw/nokverhoging 2004 met kunststof kozijnen/HR++ voor extra (sta)ruimte
Zonwering elektrisch 2x 2023
Koken is vernieuwd inductie/elektrisch.
Keuken voorzien van elektrische boiler voor snel warm water.
Zonnepanelen 13x nieuw 2022 (5.265 kWh) zorgen voor voordelige energie.
Alles (cv/zonnepanelen) zijn in volledige eigendom, geen huur..
Dakterras 2009, Overkapping 2016
Nieuw gunstig energielabel B

Maak een afspraak rechtstreeks met de makelaar Maarten 06-12300064 voor een bezichtiging.

Bekijkt u ook de foto’s en info van de woning. De foto's zijn gemaakt met een relatief normale cameralens, geen overdreven groothoeklens, zodat u een eerlijke indruk krijgt van het huis. De ervaring leert dat hierdoor mensen positief verrast zijn bij de daadwerkelijke bezichtiging. Kom daarom vooral zelf kijken. Ook is er een indicatieve plattegrond voor de globale indeling. Allen zijn enkel gemaakt als uitnodiging voor u om met eigen ogen te komen kijken en tijdens een bezichtiging mag u alles opmeten.

Biedingen mogen telefonisch & persoonlijk worden aangekondigd dan wel toegelicht, maar
biedingen moeten schriftelijk de verkopend makelaar bereiken (mondeling alleen is niet voldoende). Via email, whatsapp, brief/post (via biedingsformulier).