Piet Heinstraat 41 3262XL Oud-Beijerland

Schitterende en karakteristieke hoekwoning, bijzonder sfeervol afgewerkt. De woning heeft een riante aanbouw op de begane grond, op de 2e verdieping een nokverhoging met een dakkapel, een fijne buitenruimte met twee bergingen en zonnepanelen.

Kortom, de woning is instapklaar! En dat op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland, op loopafstand van diverse faciliteiten waaronder winkels, terrassen, sportfaciliteiten, scholen en de rivier het Spui. Aan de achterkant grenst de woning aan het parkje ‘t Admiraaltje. Daar is tevens een speeltuin, voetbalveldje en een waterpomp attractie.

Het is een ideale locatie voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een levendige, maar toch rustige woonomgeving. De woning is gebouwd in 1940, heeft een woonoppervlakte van 131 m² en is gesitueerd op een perceel van 240 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje) en trap naar de 1ste verdieping.

Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, voorzien van houten vloerdelen, een maatwerkkast en ensuite deuren.

Aan de voorkant bevindt zich de woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad.

Aan de achterkant bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin.

1ste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waskamer, badkamer, toiletruimte en de trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I: ruime kamer gelegen aan de voorzijde met twee inbouwkasten.
Slaapkamer II: ruime kamer aan de achterzijde voorzien van airconditioning (koelen/verwarmen).
De waskamer (voorheen slaapkamer 3) is voorzien van een keukenblok met wastafel en hier zijn de aansluitingen voor het wasapparatuur geplaatst.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een dubbele wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. Separate toiletruimte (2024) voorzien van een Sani Broyeur wandcloset.

2de verdieping:
Voorzolder met de opstelkast van de cv-ketel en een elektrische warmwaterboiler.

Slaapkamer III: hier is een ruime kamer gecreëerd door de nokverhoging/dakkapel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen op het oosten en is bereikbaar via achterom. Er staan twee bergingen die zijn voorzien van elektra.
Berging I: afmeting circa 5.70m x 2.89m
Berging II: afmeting circa 3.52m x 1.83m

Zowel voor- als achter de woning voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2023 (eigendom);
- Meterkast deels vernieuwd;
- Houten vloerdelen in 2022 opnieuw in de lak gezet;
- Dakisolatie;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ beglazing;
- Elektrische boiler bj: 2023, merk: Ariston;
- Begane grondvloer: hout/beton, verdiepingsvloeren: hout;
- Elektrische zonnewering aan de achterzijde, markies aan de voorzijde;
- Keukenkastjes gerenoveerd in 2022;
- Vaatwasser vervangen in 2024;
- Houten berging (berging II) geplaatst in 2022;

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 131 m²;
- Perceeloppervlakte: 240 m²
- Bouwjaar: 1940;
- Energielabel: C;
Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning te komen bezichtigen.

Oplevering: in onderling overleg, indicatie eind augustus 2024