Ooievaar 1 2451VN Leimuiden

Dit prachtige, ruime drie kamer appartement op de begane grond mét grote tuin is nu te koop!

Deze hoekwoning is voorzien van een eigentijdse afwerking met een moderne badkamer en keuken. De keuken beschikt over een vaatwasser, oven, afzuigkap en een koel-vries combinatie. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht op groenstroken, waarachter onder andere de voetbalvereniging en de tennisvereniging gevestigd zijn.

Zowel de woonkamer, keuken als de slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige, lichte woning.

Dan dé parel bij het appartement: de tuin. Het is de grootste tuin van het blok met een ligging op het zuiden! Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig en de tuin is altijd netjes bijgehouden.

Ligging
Het appartement bevindt zich in een moderne en kindvriendelijke woonwijk. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportscholen, horeca en medische voorzieningen zijn allen dichtbij en op loopafstand. Tevens zorgt de centrale ligging van Leimuiden voor een goede en snelle aansluiting op wegen als de A4, N207 en A44 en bent u zo in Amsterdam en Den Haag. Openbare parkeerplaatsen liggen aan de zijkant van de woning, nabij de toegangsdeur.

Indeling van de woning
Hal met entree en meterkast. Vanuit hier loopt u direct de woonkamer in en door de openslaande deuren zo de royale tuin in. Aan de andere kant bevindt zich de halfopen keuken met alle inbouwapparatuur. Hier is ook nog ruimte voor een eettafel. Vervolgens treft u een tussenhal met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een berging. De badkamer heeft een wastafelmeubel en een inloopdouche. De berging biedt ruimt aan een wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Voldoende parkeergelegenheid voor uzelf en uw bezoek
- Alle ramen zijn voorzien van horren
- Openslaande deuren naar de tuin
- Ligging op begane grond en dus geschikt voor mensen die minder goed ter been zijn

Er is een (slapende) VVE, samen met het bovengelegen appartement, met 2 appartementsrechten. Binnen de VVE deelt men evt. kosten voor het dak (zink), het buiten schilderwerk (in 2023 volledig uitgevoerd) en de opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage van 25,-- is daardoor laag en uitsluitend bedoeld voor bankkosten en de verzekeringspremie. Doordat de VVE maar uit 2 appartementsrechten bestaat, is er door de eigenaren voor gekozen evt. kosten zoals bovengenoemd, direct 50/50 af te rekenen, mochten deze kosten ontstaan.