***** DRIEBERGENSTRAAT 132 TE DEN HAAG *****

(For English, see below)

Sfeervolle 4-kamer benedenwoning met ruime tuin en met energielabel A.

Deze in 2021 volledig gerenoveerde woning is gelegen in de wijk Leyenburg, een rustige woonwijk in stadsdeel Escamp. Het is een buurt met een rijke geschiedenis en een veelbelovende toekomst. Een gebied die een interessante mix van stedelijke ontwikkeling en groene omgeving biedt. Deze buurt is de thuisbasis van een gevarieerde gemeenschap en heeft veel te bieden voor bewoners en bezoekers. Wandel door de straten van Escamp en maak kennis met de multiculturele bevolking die hier woont. Geniet van het Zuiderpark, waar je kunt ontspannen, sporten en genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen is er het winkelcentrum aan het Monnickendamplein en aan het Almeloplein. Grotere winkelcentra zoals De Leyweg en de Savornin Lohmanlaan liggen op korte fietsafstand. Het centrum van Den Haag is zowel met de fiets als met het OV snel te bereiken.

Of je nu op zoek bent naar de levendigheid van de stad, de rust van de natuur, of een mengeling van beide, Escamp biedt het allemaal.

De indeling is als volgt:
(Zie plattegrond voor de afmetingen)

De entree met tochtportaal. Toegang tot alle kamers vanuit de hal.

Aan de voorkant bevinden zich twee slaapkamers. Slaapkamer 1, een zeer ruime slaapkamer met veel lichtinval. Slaapkamer 2 wordt momenteel als kantoor gebruikt. Hier vind je ook de groepenkast en slimme energie meter.

In de hal vind je een nis met daarin de kapstok. Daaronder vind je de gasmeter.

Van de oude badkamer is een washok gemaakt met wasmachine en droger aansluiting.

De royale en "wellness" badkamer is van alle gemakken voorzien. Een losstaand ligbad, een aparte inloopdouche en een dubbelwastafel met daarboven spiegels met verwarming en verlichting.

Aan de achterzijde vind je de 3e slaapkamer. Deze bereik je via een inloopkast. Je vind hier ook een tuindeur en een airco die koelt en verwarmt.

De royale woonkamer met open eiland keuken vind je ook aan de achterzijde. Deze woonkamer heeft een cinemawall met sierhaard en een airco die koelt en verwarmt. Via de schuifpui kun je naar de tuin.

De keuken (2021) heeft veel opbergmogelijkheden, een Samsung oven en magnetron, vaatwasser (2023), koelkast, vriezer, kokend heet waterkraan en inductieplaat met geïntrigeerde afzuiging.

Achtertuin is voorzien van een houten veranda en kunstgras. De schuur van 6x3m voorzien van licht en elektra is deels voorzien van een overkapping (3x3m) en deels berging (3x3m). Verder treft u in de tuin een buitenkast met de CV ketel (2016).

KENMERKEN
• Bouwjaar 1938
• Kamers 4 (3 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m²
• Cv-ketel Intergas HRE bouwjaar 2016
• Actieve VvE, bijdrage € 125,= per maand
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met HR++ dubbelglas.
• Gehele woning voorzien van een fraaie doorlopende visgraatlaminaatvloer.

VERKOOPCONDITIES
• Oplevering: 1 augustus
• Notariskeuze: koper
- Materialenclausule is van toepassing

-------------------------------------------------------------------------------

***** DRIEBERGENSTRAAT 132 IN THE HAGUE *****

Attractive 4-room ground floor apartment with spacious garden and with energy label A.

This house, completely renovated in 2021, is located in the Leyenburg district, a quiet residential area in the Escamp district. It is a neighborhood with a rich history and a promising future. An area that offers an interesting mix of urban development and green surroundings. This neighborhood is home to a diverse community and has much to offer residents and visitors. Stroll through the streets of Escamp and get to know the multicultural population that lives here. Enjoy the Zuiderpark, where you can relax, exercise and enjoy nature. For daily shopping there is the shopping center at Monnickendamplein and Almeloplein. Larger shopping centers such as De Leyweg and Savornin Lohmanlaan are within a short cycling distance. The center of The Hague can be quickly reached both by bicycle and by public transport.

Whether you are looking for the vibrancy of the city, the tranquility of nature, or a mixture of both, Escamp offers it all.

The layout is as follows:
(See map for dimensions)

The entrance with a tour portal. Access to all rooms from the hall.

There are two bedrooms at the front. Bedroom 1, a very spacious bedroom with lots of light. Bedroom 2 is currently used as an office. Here you will also find the distribution box and smart energy meter.

In the hall you will find a niche containing the coat rack. Below that you will find the gas meter.

The old bathroom has been turned into a laundry room with washing machine and dryer connections.

The spacious and "wellness" bathroom is fully equipped. A free-standing bath, a separate walk-in shower and a double sink with mirrors above with heating and lighting.

At the rear you will find the 3rd bedroom. You can reach this via a walk-in closet. You will also find a garden door and air conditioning that cools and heats here.

The spacious living room with open island kitchen can also be found at the rear. This living room has a cinema wall with decorative fireplace and air conditioning that cools and heats. You can go to the garden through the sliding doors.

The kitchen (2021) has many storage options, a Samsung oven and microwave, dishwasher (2023), refrigerator, freezer, boiling hot water tap and induction hob with integrated extraction.

Backyard has a wooden veranda and artificial grass. The shed of 6x3m with light and electricity is partly equipped with a roof (3x3m) and partly a storage room (3x3m). You will also find an outdoor cupboard in the garden with the central heating boiler (2016).

CHARACTERISTICS
• Year of construction 1938
• Rooms 4 (3 bedrooms)
• Usable living area approx. 91 m²
• Intergas HRE central heating boiler built in 2016
• Active homeowners' association, contribution € 125 per month
• Located on private land
• Energy label A
• Entire house equipped with plastic frames with HR++ double glazing.
• Entire house equipped with a beautiful continuous herringbone laminate floor.

SALE CONDITIONS
• Delivery: August 1
• Notary choice: buyer
- Materials clause applies