Boekhorsterweg 7A 2374BL Oud Ade

Koopsom vanaf € 1.250.000,--
Vrijstaand landhuis met garage en groot bijgebouw op 2.996m² eigen grond op een fantastische locatie met volop groen, water en vergezichten op een zeer centrale locatie in de Randstad.

Dit fraaie geheel is goed onderhouden en rustig gelegen in het landelijk gelegen Oud Ade op circa 10 minuten van het historische centrum van Leiden. Rondom de woning kunt u genieten van prachtige vergezichten over het Hollandse polderlandschap en er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage.

Het bijgebouw van totaal circa 90m² is in 2013 vrijwel geheel opnieuw opgetrokken en biedt uitstekende mogelijkheden voor kantoor- en/of praktijk aan huis, een heerlijk zomerhuis of Bed & Breakfast.

Ligging:
Oud Ade is, als onderdeel van de gemeente Kaag en Braassem, gelegen in een mooie rustige, waterrijke woonomgeving, centraal in het Groene Hart en midden tussen Hollandse Plassen. Maak een wandeling over de polderwegen, neem een kijkje bij de verschillende molens, ga lekker eten bij restaurant ‘De Meerhoeve’. Pak de fiets en neem het pontje naar Kaageiland of leg een bootje in de nabij gelegen jachthaven 'Vennemeer' en zoek de rust en ontspanning op het water.
In het aangrenzende dorp Rijpwetering tref je goede voorzieningen ten opzichte van onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca (eetcafé de Vergulde Vos, restaurant de Ryp en cafetaria Bij Bo) en een modern sportcomplex met veel faciliteiten. Uitgebreid winkelaanbod vind je in het naburige Leiderdorp of in Roelofarendsveen.

Bereikbaarheid
Oud Ade is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op het provinciale wegennet en de rijksweg A4 (en iets verder weg de A44). Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar.

Entree, hal met garderobe, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Vanuit de tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping is er toegang tot de zeer royale en speels ingedeelde woonkamer. Deze heerlijk living heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en vanuit uw stoel heeft u vrij uitzicht over groen en water. De gehele woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer en een sfeervolle gashaard. Via de openslaande deuren is er toegang tot het zonnige overdekte terras op het westen en de fraaie siertuin met waterpartijen en alle ruimte om van deze prachtige woonomgeving te genieten. Aan de achterzijde van het perceel is het ruime bijgebouw gelegen met diverse gebruiksmogelijkheden dat in 2013 vrijwel geheel nieuw is opgebouwd.

De ruime woonkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, hete lucht oven, vaatwasser en koelkast. Deze échte woonkeuken heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel en er is veel vaste kastruimte aanwezig.

Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime garage met wasmachineaansluiting, uitstortbak, elektrische garagedeur, verwarming, water en bergvliering. Er is een mogelijkheid om de garage te vergroten aan de achterzijde.







Ruime overloop, met separate toiletruimte met toilet en fonteintje. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een Velux dakraam. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over 2 Velux dakramen. Via een tussenhal is er toegang tot het zonnige balkon/de loggia op het westen met vaste kastruimte en uitzicht over de tuin en de groene omgeving.

De royale ouderslaapkamer heeft hoge plafonds met een opengewerkte kap, een Velux dakraam en er is toegang tot een inloopkast met veel berguimte en een bergvliering.

De badkamer is voorzien van dubbele wastafels, een inloopdouche met glazen douchewand, een designradiator en via openslaande deuren is er toegang tot het balkon.

De royale 4e slaapkamer (voorheen 2 kamers en eenvoudig weer te splitsen) is over de gehele breedte van de woning gelegen en beschikt over veel vaste kastruimte.

Via vaste trap te bereiken royale zolder-/slaapkamer met Velux dakraam. Op deze verdieping kunt u tevens beschikken over een ruime studeer-/werkkamer met opstelplaats van de CV Hr combiketel (2010), de mechanische ventilatie unit en er is een wasmachine aansluiting aanwezig.

Fraaie siertuin met diverse terrassen en fantastisch vrij uitzicht over water en polderlandschap. Parkeren is op eigen terrein mogelijk voor de garage en deze grote garage én het bijgebouw zorgen voor veel ruimte en mogelijkheden voor hobby's en/of werk om en bij de woning.

- Bouwjaar: 1970
- Prachtige locatie met veel groen en water.
- Grote garage direct naast de woning.
- Zeer royale siertuin van maar liefst 61 meter diep!
- Groot bijgebouw (2013) van circa 90m².
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Dak is deels geïsoleerd.
- Centrale ligging tussen Leiden en Amsterdam.
- Oplevering in overleg.

Alle biedingen vanaf € 1.250.000,-- worden in overweging genomen.