Struitenweg 30-C 3082WV Rotterdam

GERS WONEN? ALLEEN VAN HET ZONNIGE DAKTERRAS BIJ DEZE WONING WORD JE AL BLIJ! Wil je ook graag wonen in het gewilde Oud-Charlois? Struitenweg 30-C is een verzorgde bovenwoning, gelegen in een leuke straat om de hoek van de Boergoensevliet met de tramhalte. De prijs is bieden vanaf € 275.000,- K.K.

De woning bestaat uit twee woonlagen met 4 kamers, een bergvliering te bereiken middels een vlizotrap en een schuurtje op de begane grond. Het geheel is verzorgd uitgevoerd. De inbouwkeuken is uit 2012 en naast een verzorgde badkamer is er een separate toiletruimte. Een pré bij deze woning is het fantastische dakterras aan de achterzijde wat is gelegen op het zuiden. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de centrale verwarming is middels een eigen combiketel (2020). Ook is de entree van het gebouw recent opgeknapt.

De Struitenweg is een rustige straat in het gewilde en karakteristieke Oud-Charlois, een populaire wijk! In de nabije omgeving tref je de tram- en bushaltes, waardoor je met enkele minuten bij alle stadsvoorzieningen bent. De wijk heeft veel historische bebouwing en is op fietsafstand van het stadscentrum. Leuk is dat er een veerpont voor voetgangers en fietsers van en naar Katendrecht vaart. Oud-Charlois grenst aan het grootse Zuiderpark en aan de Nieuwe Maas, met aan de andere zijde het stadscentrum. Op een kleine 10 minuten fietsafstand ligt het winkelcentrum Zuidplein met het grote bus- en metrostation. Rotterdam-Zuid ontwikkelt zich op dit moment tot een aantrekkelijk hotspotgebied met leuke gebieden als Katendrecht, Rijnhaven en het Hart van Zuid.

Indeling:
* Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen. 

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling en duoblok-toiletopstelling.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
* Keukenruimte voorzien van vinylvloer en een mooie inbouwkeuken (2012) voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. Deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Derde verdieping:
* Overloop voorzien laminaatvloer, de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de combiketel.
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspotjes.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, bergruimte achter knieschotten en een walk-in-closet. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het:
* Fantastisch dakterras gelegen op het zonnige zuiden. 

Zolderverdieping:
* Middels de vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 24 mei 2028.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 86 m²
* Overige inpandige bergruimte ca. 19 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 330 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 210,71 per maand
Bouwjaar woning     : 1940
Oplevering               : In onderling overleg