Tiesselinswaard 92 3078PX Rotterdam

Dit prachtige appartement, gelegen op de vierde verdieping met een woonoppervlakte van 90m², is een ruim en licht appartement dat ideaal is voor een gezin of een stel met fantastisch uitzicht!

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval. Grote openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht op het park De Twee Heuvels. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor u in de avond kan genieten van zonsondergang en de groene omgeving. De open keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, betegelde badkamer en aparte toiletruimte. Daarnaast biedt dit appartement een eigen berging in de onderbouw van 7m², perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen.

De woning heeft een prachtig uitzicht op park de Twee Heuvels waar u terecht kunt voor een heerlijke wandeling, een gezellige picknick of een leuke spelmiddag. Daarnaast ligt het winkelcentrum Keizerswaard op een loopafstand van maar 6 minuten! Ook liggen de diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29 op een korte afstand. Het openbaar vervoer is ook op korte afstand gelegen, de tram stopt voor de deur en brengt u zo in het bruisende centrum van Rotterdam! Kortom wilt u centraal wonen? Reageer dan snel!

Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree middels gesloten portiek met lift, brievenbussen en trapopgang.

Vierde verdieping:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast (met CV-opstelling) en toegang tot de vertrekken;
- Toiletruimte met closet en fonteintje;
- De zeer royale woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon;
- De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser;
- Slaapkamer 1 (ca. 5.24m x 2.99m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca 5.24m x 2.05m) is gelegen aan de achterzijde;
- Betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2001;
- Woonoppervlakte: ca. 90m²;
- Inhoud: ca. 297m³;
- Energielabel A;
- LET OP! De woning is gelegen op de erfpachtgrond, het erfpachtsrecht eindigt op 6 februari 2099. De erfpacht is afgekocht tot 6 februari 2050;
- Woning voorzien van vloerbedekking;
- Houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit | 2020);
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 142,13;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting