Burgemeester Speelmanhof 48 3078PZ Rotterdam

Wilt u woning in een ruim, licht en centraal gelegen appartement met fraai uitzicht? Dan is dit iets voor u!
Gelegen op de achtste verdieping van het luxe appartementencomplex 'De Adriaan' met lift mogen wij u dit prachtige appartement aanbieden!

Binnenkomend in de woning wordt u verwelkomd door een ruime en lichte woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken, compleet met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een betegelde en ruime badkamer en een handige wasruimte/berging. Het hoogtepunt van deze woning is echter het balkon, gelegen op het zuiden en met een prachtig vrij uitzicht. Voor extra gemak en opslagruimte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van fietsen en seizoensgebonden spullen. Daarnaast biedt het appartementencomplex een parkeerplaats in de ondergelegen garage, evenals een buiten parkeerplaats, waardoor u altijd verzekerd bent van veilige en gemakkelijke parkeermogelijkheden.

Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend! Het winkelcentrum “Keizerswaard” en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn op loopafstand en voor de deur is de tramverbinding naar Rotterdam-centrum. Ook de snelwegen (A15 en A16) bereik u binnen enkele minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Op de begane grond treft u de gesloten entree met videofoon, liften en de brievenbussen.

Achtste verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- De royale woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt toegang tot het heerlijke balkon en de open keuken;
- De open keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie en magnetron;
- Wasruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.51m / 5.15m x 2.07m);
- Slaapkamer 2 (ca. 4.51m / 5.15m x 3.01m) en biedt middels een schuifpui toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden met vrij uitzicht.

Parkeren:
- De parkeerplaats in de ondergelegen garage zit bij de vraagprijs inbegrepen;
- De buiten parkeerplaats heeft een vraagprijs van € 12.500,-.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca 2007;
- Woonoppervlakte: ca. 103m²;
- Inhoud: ca. 339m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Eigen berging op de begane grond;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Schilderwerk gedaan in 2022;
- Eigen (overdekte) parkeerplaats en buiten parkeerplaats aanwezig;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 155,-;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2023);
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en kunststof kozijnen in de slaapkamer;
- Voorzien van mechanische ventilatie en WTW installatie (vervangen in 2023).

De oplevering is in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.