Bichon van IJsselmondelaan 26 3078HB Rotterdam

Kom thuis in dit sfeervolle en ruime appartement!

- van harte welkom aan de Bichon van IJsselmondelaan 26 te Rotterdam!-

Op de tweede verdieping van dit complex bevindt zich dit appartement. De woonkamer, die aan de voorzijde van de woning ligt is sfeervol en licht. Ook kunt u genieten van het uitzicht vanuit deze ruimte. Verder is de woning uitgerust met een keuken die een praktische wandopstelling heeft en is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is volledig betegeld en heeft een douche en wastafel. Naast de badkamer is er een apart toilet, wat handig is voor gasten en om privacy te bieden aan bewoners. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Tenslotte heeft deze woning het extra voordeel van twee balkons, waardoor u kunt genieten van de buitenlucht en het uitzicht.

De woning beschikt over energielabel A en heeft een houten vloer welke gelegd is door het gehele appartement. Kortom een woning welke van alle gemakken voorzien is!

De ligging van het appartement is ideaal, met uitvalswegen in de nabijheid en goed openbaar vervoer bereikbaar. De tram vanaf de Dwarsdijk naar het Centrum en de bus naar metro Kralingse Zoom zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor de stad binnen handbereik ligt. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum Keizerwaard en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Dit appartement biedt niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een aangename omgeving met groen, rust en goede bereikbaarheid. Een ideale plek om van het stadsleven te genieten terwijl u thuiskomt in een oase van rust.

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang naar de verdiepingen;

Tweede verdieping:
- Hal | entree (ca. 2.98m x 3.03m | 1.32m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De sfeervolle woonkamer (ca. 5.84m x 3.47m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De praktische keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en heeft inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en afzuigkap.
- Slaapkamer 1 (ca. 3.54m x 1.97m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca, 2.71m x 3.03m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.43m x 3.46m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt ook toegang tot het balkon;
- De geheel betegelde badkamer (ca. 1.51m x 1.10m) is voorzien van een wastafel en douche;
- Balkon 1 (ca. 1.16m x 1.91m) ligt aan de voorzijde van de woning (straatkant) en is toegankelijk vanuit de de keuken en woonkamer. Het balkon is gelegen op het Noorden;
- Balkon 2 (ca. 1.52m x 3.26m) ligt aan de achterzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de slaapkamers. Het balkon is gelegen op het zonnige Zuiden!;

In de onderbouw van het complex treft u de berging aan, deze is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1960;
- Woonoppervlakte: ca. 66m²;
- Inhoud: ca. 219m³;
- Energielabel A ;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 121,-;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een houtenvloer;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houtenkozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De woning is niet feitelijk zelf bewoond om deze reden zijn er geen vragenlijsten aanwezig;
- In deze wijk is de opkoopbescherming van toepassing en zie de voorwaarden op de site van de gemeente Rotterdam.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.er natuurgebied midden in de Nieuwe Maas.