Hordijk 167 3079DG Rotterdam

Fijne eengezinswoning op een zeer ruim perceel eigen grond in Rotterdam IJsselmonde!

Welkom aan de Hordijk 167! Op een rustige, maar centrale locatie mogen wij deze karakteristieke jaren '30 dijkwoning aanbieden. De woning beschikt over een royale woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een verrassend ruim souterrain, waardoor er volop leef- en bergruimte aanwezig is.

Met een woonoppervlakte van circa 102 m², een perceel van maar liefst 180 m² en bouwjaar 1933 biedt deze woning een mooie combinatie van karakter en praktische ruimte. Een absoluut hoogtepunt is de circa 23 meter diepe achtertuin. Deze fraai aangelegde tuin beschikt over een terras, veel groen en een sfeervol pad dat leidt naar de gezellige overkapping. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, van het vroege voorjaar tot ver in het najaar.

Via de hal krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de verschillende vertrekken van de woning. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De gezellige open haard vormt een echte blikvanger en maakt deze ruimte extra warm en uitnodigend. Vanuit de keuken bereikt u de benedenverdieping. De benedenverdieping is zowel via de keuken op de begane grond als via de achtertuin bereikbaar. Hier bevindt zich de keuken in rechte opstelling, een nette, betegelde badkamer en ruim souterrain, ideaal als extra opslagruimte. Via de overloop bereikt u de verschillende vertrekken op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een betegelde toiletruimte aanwezig. Vanuit de toiletruimte heeft u toegang tot het ruime terras.

De woning is gelegen aan de historische Hordijk in Groot IJsselmonde aan de rand van de stad Rotterdam. De ligging is ideaal ten op zichtte van scholen, winkelcentrum Keizerswaard, woonboulevard Barendrecht, het Maasstad Ziekenhuis, sportgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A15, A16 en A20. Slechts in enkele minuten bereik je de ringweg van Rotterdam. Met het OV kun je vlot in het stadscentrum of het dichterbij gelegen Hart van Zuid komen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en tot de verschillende vertrekken van de woning; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellig openhaard; - Via de keuken krijgt u toegang tot de benedenverdieping;

Benedenverdieping: - De keuken in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, wasmachine en droger aansluiting; - Betegelde badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet; - Ruime souterrain;

Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Betegelde toiletruimte welke is voorzien van een kleine wastafel; - Via de toiletruimte krijgt u toegang tot het terras; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan d achterzijde van de woning;

Buiten: - De achtertuin is met een diepte van maar liefst circa 23 meter een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij het royale formaat is er volop ruimte om meerdere zitgedeeltes, speelruimte of groen te creëren. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven en lange zomeravonden.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933; - Woonoppervlakte 102 m; - Inhoud: ca. 427 m²; - Energielabel C ; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel: (Intergas | 2017| eigendom) - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;

Oplevering: in overleg/ eind oktober.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.