Lange Hilleweg 29 B 3073BH Rotterdam

EEN KANS VOOR WIE ZORGELOOS WIL WONEN OP EEN PLEK DIE METEEN GOED VOELT VANAF DE EERSTE STAP BINNEN. Welkom aan de Lange Hilleweg 29-B, een plek met de stad binnen handbereik.

Deze leuke, praktisch ingedeelde tussenwoning biedt op de begane grond een lichte en grote eetkamer met een prettige doorloop naar de keuken, waardoor er een fijne en open leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde is het heerlijk toeven op het buitenterras. In de daaronder gelegen parkeergarage heb je een eigen parkeerplaats. Daarnaast bevind zich een extra living op de eerste verdieping met een werk-/slaapkamer aan de achterzijde. Op de slaapverdieping zijn er behalve de badkamer, twee ruime slaapkamers.

De Lange Hilleweg ligt tussen het hart van Zuid en winkel boulevard Zuid! Hier woon je in een levendige omgeving op een centrale locatie in de stad en dat betekent echte stadsbeleving met veel voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek is de tramhalte aan de Hillevliet, waardoor je binnen no-time in het centrum van Rotterdam bent. Pak de fiets en binnen 5 minuten ben je in de hotspotgebieden Katendrecht en Kop van Zuid. Een ideale uitbasis voor diegene die stads wil wonen.

Persoonlijke noot verkoper: Bij het kiezen van een woning hadden we aardig wat eisen: We wilden groen zien vanuit de woonkamer, een eigen parkeerplek, een gunstig energielabel en weinig onderhoud. Daarnaast moet het ook leuk zijn om naar te kijken, van binnen en van buiten. Na heel veel woningen gezien te hebben waar altijd wel iets ontbrak, was het bij deze raak. Ook al is het de grootste aankoop die je doet in je leven waren we er in 10 minuten uit, dit is hem. De buurt wordt ook steeds mooier, naast ons is het nieuwe Dahliablok bijna klaar. Verder is de snelheid naar 30km/u verlaagd en gaan er buskussens geplaatst worden. We gaan deze heerlijke woning missen!

Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning je te bieden heeft.

Begane Grond:

* Woningentree met de eetkamer aan de voorzijde. * Eetkamer v.v. laminaatvloer en open keuken. De eetkamer heeft toegang tot een kleine hal met separate meterkast en het toilet, en tot de trap naar de eerste verdieping. * Keuken v.v. een nette inbouwkeuken met gaskookplaat en afzuigkap, en met laminaatvloer.  * Toiletruimte v.v. wandtoilet, waterfonteintje en geheel voorzien van grijze en witte betegeling. * Ruime tuin met berging (ca. 2 m²).

Eerste verdieping:

* Woonkamer met laminaatvloer, en volledig gestucte muren en plafond. Heeft toegang tot één slaapkamer aan de achterzijde, en de trap naar de tweede verdieping. * Werk/slaapkamer met laminaatvloer en nette afgewerkte muren. 

Tweede verdieping:

* Overloop met laminaatvloer en toegang tot de wasruimte, de badkamer en twee slaapkamers. * Badkamer v.v. wandtoilet, douchecabine en wastafelmeubel. ook voorzien van volledige betegeling met grijze en witte tegels. (Badkamer is gedaan in 2021) * Wasruimte met laminaat en voorzien van wasmachine aansluiting. * Slaapkamer I aan voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer II aan achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 30 augustus 2029. * De woning valt onder de opkoopbescherming in de wijk Bloemhof. Dit betekent dat beleggers de woning niet kunnen kopen voor verhuur, behalve in bepaalde gevallen, zoals verhuur aan een kind. Raadpleeg voor meer informatie de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. * Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent gedaan (2025). * Centrale verwarming middels C.V.-combi-ketel (Remeha 2021). * Geheel geïsoleerd: dak, spouw en vloer; hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing. * Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage (parkeerkelder) beschikbaar. V.v.E. appartement : ca. € 80,00 per maand * Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Woonoppervlakte: ca. 126 m² * Externe bergruimte: ca. 2 m² * Inhoud: ca. 481 m³

Bouwjaar: 2008 Oplevering: In overleg