Pleinweg 102 B 3083EL Rotterdam

Op zoek naar een goed ingedeelde dubbele bovenwoning op een levendige locatie? Dan is dit fijne appartement op de derde en halve vierde verdieping iets voor u!

Op de derde verdieping komt u binnen in de entree/hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een prettige, lichte ruimte met toegang tot het balkon middels openslaande deuren met glas-in-lood. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de keuken en is gelegen op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een karakteristieke erker. Aan de voorzijde ligt eveneens de tweede (slaap)kamer. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de (halve) vierde verdieping bevindt zich een overloop met lichtstraat die toegang biedt tot de overige vertrekken, waaronder de twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich op deze verdieping de luxe en volledig betegelde badkamer. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond, wat zorgt voor extra opslagruimte.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: - Eigen voordeur met trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping: - Entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon middels openslaande deuren met glas-in-lood; - Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken en is gelegen op het zuiden; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een erker; - (slaap)kamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer oven en vaatwasser.

(halve) Vierde verdieping: - Overloop met lichtstraat met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met CV-opstelling en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 4 is eveneens geleggen aan de achterzijde; - De betegelde en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1939; - Woonoppervlakte: ca. 99m²; - Inhoud: ca. 328m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | eigendom); - De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De achterzijde is voorzien van houten kozijnen en enkel glas (m.u.v. de keuken, deze is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas); - Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 104,25; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen.

De oplevering van de woning kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.