Zuidhoek 238 A 01 3082PS Rotterdam

WONEN OP EEN KARAKTERISTIEKE PLEK IN OUD-CHARLOIS MET ALLES WAT JE ALS STARTER NODIG HEBT! Aan de Zuidhoek 238 A01 vind je deze praktisch ingedeelde woning, gelegen in een sfeervolle straat aan de rand van het geliefde Oud-Charlois. De gezellige woonkamer aan de voorzijde vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de keukenruimte. Vanuit de hal bereik je overigens de moderne badkamer, de rustig gelegen slaapkamer en het inpandige balkon. De slaapkamer beschikt bovendien over een fijne inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd via een eigen cv-combiketel.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Oud-Charlois staat bekend als één van de meest karakteristieke en populaire wijken van Rotterdam-Zuid, met sfeervolle straten zoals de Boergoensevliet en de iconische Zuidhoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen aan onder andere de Wolphaertsbocht. Ook de verbindingen zijn uitstekend: de ingang van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas ligt dichtbij en er is een opstapplaats voor de veerdienst richting Katendrecht. Daarnaast varen de bekende watertaxi’s af en aan in de buurt, wat de wijk een uniek Rotterdams karakter geeft.

Ben jij op zoek naar een fijne starterswoning op een levendige en karaktervolle locatie? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Indeling:

 * Middels het portiek, de gedeelde entree met trapopgang naar de bovenwoningen.

Eerste verdieping: * Woningentree; hal met toegang tot de verschillende vertrekken. * Lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking, meterkast en de open keukenruimte. * Keukenruimte voorzien van hoekinbouwkeuken met spoelbak, schouw afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron en uitsparing voor een losse koel-vriescombinatie. * Moderne badkamer voorzien van douchecabine, fonteintje met meubel, wandtoilet en geheel betegeld.  * Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. * Inpandig balkon voorzien van balkonkast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 6 mei 2036. * De Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen en houten openslaande deuren naar het balkon. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2023). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. * Balkon is gelegen op het oosten.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 38 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 127 m³

Bijdrage V.v.E.          : ca. € 37,-- per maand    Bouwjaar woning      : 1931 Oplevering                : In onderling overleg; kan snel.