Zuidhoek 205 C 3082PH Rotterdam

TWEE BUITENRUIMTES, EEN RUIME LIVING EN ALLES WAT OUD-CHARLOIS ZO LEUK MAAKT! Aan de Zuidhoek 205-B vind je een 3-kamerappartement op de eerste verdieping, waar betaalbaar en centraal wonen mooi samenkomen. De woning biedt een prettige indeling, volop licht en een zonnig balkon op het zuiden: een fijne plek om thuis te komen!

De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige leefruimte met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Voor extra comfort is er een airco-unit aanwezig. Verder beschikt de woning over twee goede slaapkamers, een praktisch ingedeelde badkamer en een separaat toilet. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming met eigen cv-combiketel en ruime berging in de onderbouw maken het geheel compleet.

De ligging in Oud-Charlois is minstens zo aantrekkelijk. De Zuidhoek ademt de sfeer van een authentiek Rotterdams straatje, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Buurtwinkels liggen om de hoek en met de bus of tram ben je snel onderweg. Via de Dorpsweg bereik je eenvoudig de Maastunnel en de A15. Ook het bruisende Hart van Zuid ligt binnen handbereik, met winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation en het Zuiderpark voor ontspanning en recreatie.

Persoonlijke noot verkoper: "Toen ik dit appartement voor het eerst zag, was ik meteen gefascineerd door de vele ramen; complete wanden aan beide kanten bestaan ​​uit ramen, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Het appartement was in een oudere stijl ingericht, maar ik heb het met plezier zelf aangepast naar mijn eigen smaak. Nu is het tijd voor iets groters. Ik miste de tuin, maar ik heb er ruim 15 jaar gewoond en ben er met veel verdriet vertrokken. Ik voel me er nog steeds thuis. Het is een erg goede locatie. Scholen zijn vlakbij, het openbaar vervoer brengt je gemakkelijk naar alle uithoeken van Nederland en er is volop groen om te voetballen of basketballen. Ik hoop dat de volgende eigenaren deze plek, waar ik zoveel mooie momenten heb beleefd, zullen waarderen."

Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Zuidhoek 205-B zelf ervaren tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Van harte welkom!

Indeling:   * Entree middels het gesloten portiek; trappenhuis en toegang tot de woningen en de bergingen.  * Woningentree op de eerste woonlaag/ eerste verdieping. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, airco-unit, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar het balkon. * Keukenruimte voorzien van tegelvloer en hoek inbouwkeuken met een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine, afzuigkap en de opstelling van de C.V.-combiketel.  * Balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht, gelegen op het zuiden. * Badkamer geheel voorzien van zwarte betegeling, ligbad met douche-opstelling, wastafel en wasmachine-aansluiting.  * Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, wandtoilet en fonteintje. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond, kastenwand en een deur naar het balkon.  * Klein balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden.  * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

* Kelderruimte ca. 11 m² in de onderbouw.   Algemeen:

* Erfpachtgrond, canon is vastgesteld op € 1.239,30 per jaar.  * Energielabel A, geldig tot 6 mei 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De erfpachtscanon is door de huidige eigenaar aanvullend (25 jaar) af te kopen voor € 977,70. Tevens is het voor de huidige eigenaar mogelijk het (bloot)eigendom van het appartement te kopen voor € 12.426,70. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2013). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m² * Externe bergruimte ca. 11 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m² * Inhoud ca. 220 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 143,41 per maand Bouwjaar woning               : 1977 Oplevering                        : Kan snel