Dokstraat 9 3082RK Rotterdam

DOKSTRAAT 9| 3 SLAAPKAMERS | ZONNING TERRAS

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik in het karaktervolle Oud-Charlois!

Wonen aan de Dokstraat 9 betekent genieten van rust, ruimte én de dynamiek van de stad. Deze ruime woning is verdeeld over twee woonlagen en gelegen in het charmante Oud-Charlois, een wijk die bekendstaat om haar authentieke sfeer, groene omgeving en centrale ligging. Hier woon je in een buurt met historie en karakter, terwijl je binnen korte tijd midden in het bruisende stadsleven staat.

Met de fiets bereik je via de Maastunnel binnen circa tien minuten het centrum van Rotterdam, inclusief de levendige Witte de Withstraat met haar vele restaurants, cafés en culturele hotspots. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: zowel Het Park bij de Euromast als het Zuiderpark liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling, sportmoment of ontspannen picknick.

Oud-Charlois heeft een dorps karakter met een rijke historie, zichtbaar in de sfeervolle straten rondom de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Grondherendijk. Tegelijkertijd ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich in hoog tempo tot een modern en levendig stadsdeel, met hotspots zoals Katendrecht, de Maashaven en het vernieuwde Hart van Zuid. Voorzieningen zoals Ahoy, het Kunstenpand en diverse sportfaciliteiten zorgen voor een eigentijdse dynamiek. Een ideale combinatie van rust, karakter en stedelijke ontwikkeling.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond: Entree via het terras aan de voorzijde van de woning. Dit ruime terras biedt voldoende privacy en vormt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Binnenkomst in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de berging met CV-opstelling. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken De royale woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval en een open uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De open keuken is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon met tevens een extra uitgang naar buiten.

Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de slaapverdieping.

Slaapkamers: De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruime kamers. De grootste slaapkamers bieden meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en kastruimte en zijn tevens uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Badkamer: De ruime badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de praktische indeling biedt de badkamer veel comfort en gebruiksgemak.

Overig: In de hal bevindt zich het separate toilet.

Parkeerplaats: Optioneel is een parkeerplaats te koop in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats is gelegen in de kelder en heeft een koopsom van € 25.000,-- kosten koper.

Oplevering: Oplevering in overleg

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren is thans in oprichting. Bijdrage € 150,84 per maand voor het appartement.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond; - Een terras aan de voorkant en balkon aan de achterkant van de woning; - Energielabel A, energiezuinig en goed geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019);

KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule; - De overdracht zal plaatsvinden bij de projectnotaris; Core notariaat te Amsterdam - koper dient het appartement zelf te gaan bewonen (zelf-bewoningsplicht); - verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring verkoper;

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.