Mokkabruin 23 2718NE Zoetermeer

Waar kinderen nog gewoon op straat spelen, geschakelde 2-onder-1-kap op woonerf in Rokkeveen

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning van 112m² op een rustig woonerf in Rokkeveen, met speelpleintje voor de deur en een diepe, groene achtertuin op het westen. Een plek waar kinderen nog gewoon op straat spelen.

Met drie woonlagen, energielabel A, 13 zonnepanelen en een eigen oprit met garage woon je hier rustig en ruim, met veel groen om je heen, midden in Zoetermeer.

Een combinatie die in Zoetermeer maar op weinig plekken nog zo te vinden is.

De buurt

Woonerf zonder doorgaand verkeer waar stapvoets wordt gereden en voetgangers voorrang hebben.

Buren kennen elkaar en letten op elkaars huizen als iemand weg is. In de zomer is er een vaste gezamenlijke BBQ en er wordt makkelijk contact gemaakt.

In een stad als Zoetermeer, waar veel straten drukker zijn, is dit een van de woonerven waar dat rustige, kleinschalige karakter nog echt aanwezig is.

De tuin

Ruime achtertuin op het westen, circa 16 meter diep en ruim 8 meter breed. Groen en volwassen aangelegd, met vijver, houten bruggetje en een waterval die de hele dag zacht blijft stromen.

Twee terrassen: één direct aan het huis met middag- en avondzon en één achter in de tuin voor de ochtendzon. De tuin ligt vrij, zonder inkijk.

De indeling

Begane grond
Entree met meterkast en een modern toilet. De woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming loopt door in de open keuken. Keuken met gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. De tuin is daarnaast ook bereikbaar via de garage, wat praktisch is voor fietsen, boodschappen en afval. Onder de vloer een kruipruimte met vloerisolatie.

Eerste verdieping
Brede dakkapel over de volle breedte van het huis, die zorgt voor extra ruimte en licht in de badkamer en aangrenzende kamer.

De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een regendouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.

De aangrenzende kamer doet prima dienst als werk- en logeerkamer en is voorzien van dubbel glas.

De hoofdslaapkamer is bewust vergroot door het samenvoegen van twee kamers, ruimte genoeg voor een groot bed met ruim nachtkastjes en inbouwkasten, een eigen dakkapel en dubbel glas.

Een open trap leidt naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime slaapkamer met dakkapel, inbouwkast, vloerverwarming en dubbel glas. Daarnaast een aparte berging met cv-ketel en extra vliering voor opslag.

Wat wij hier zullen missen

De buren gaan we het meest missen. Ze pasten op het huis en gaven onze planten water als wij in Portugal zaten. Spelletjesavonden, samen BBQ’en en gewoon even een praatje op straat.

Voor onze hond is er het vaste rondje over het schelpenpad, waar altijd wel een andere hond te vinden is om mee te rennen.

Wat je verder moet weten

• Woonoppervlakte 112 m²
• Bouwjaar 1989
• Energielabel A
• 13 zonnepanelen (5.395 Wp, 2023, Enphase IQ8A), opbrengst circa 4.075 kWh
• Vaillant VHR Ecotec cv-ketel uit 2021 (eigendom)
• Vloerverwarming door het hele huis, met uitzondering van de hoofdslaapkamer
• Vloerisolatie, spouwmuren en dubbel glas
• Badkamer vernieuwd in 2018
• Aangebouwde garage en vrijstaande schuur met elektra
• Eigen oprit voor één auto, openbaar parkeren in de straat
• Glasvezelaansluiting ligt klaar bij de oprit (nog niet aangesloten)
• Onderhoud binnen en buiten goed (taxatierapport april 2026)
• Geen asbest, geen gebreken

De ligging

Centrale ligging met snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht via A12, N470 en A4. Station Zoetermeer Oost ligt op 5 tot 10 minuten lopen, Den Haag Centraal op circa 15 minuten.

Winkelcentrum De Vlieger ligt om de hoek voor dagelijkse boodschappen, het Stadshart van Zoetermeer op korte afstand. Alles dichtbij, terwijl je thuis rustig woont.


Tot slot

Kom langs, loop zelf door huis en tuin, en voel waarom wij deze plek zo moeilijk gaan loslaten.